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<![CDATA[截至今日博罗哪些有三居室楼盘最受关注吗?-惠州]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/bendi/202203/75.html]]>
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<![CDATA[户型大小是购房者购房时最关注的要素之一，那么，你知道截至今日博罗哪些有三居室楼盘最受关注吗？日前，博...]]>
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<![CDATA[&nbsp; 房型尺寸是买房者买房时最关心的基本要素之一，那麼，你了解截止到今日博罗什么有三居室新楼盘最受关心吗？日前，博罗三居室排名結果出炉，据楼盘网研究所数据分析，博罗带有三居室新楼盘一共有54个，在其中最受重视的新楼盘为佳兆业集团东江新城。据统计，该新楼盘坐落于博罗，已于2021年7月新房开盘，价钱为8856元/平米。除此之外，美的旭辉地产天地、金地柏悦府、星岸城、君逸府、万科汇悦台、五矿·哈施塔特、祥兴水岸花园、湾湖国际公馆、聚龙天誉湾三期也入榜。截止到今日三居室认知度TOP10排名人气排名新楼盘名地区价钱1佳兆业集团东江新城博罗8856元/平米2美的旭辉地产天地博罗11959元/平米3金地柏悦府博罗7800元/平方米4星岸城博罗8500元/平米5君逸府博罗12900元/平方米6万科汇悦台博罗12780元/平米7五矿·哈施塔特惠城区9300元/平米8祥兴水岸花园博罗5800元/平米9湾湖国际公馆博罗12800元/平米10聚龙天誉湾三期博罗14800元/平方米数据来源：楼盘网研究所]]>
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<![CDATA[本地楼市]]>
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<pubDate>2022-03-09 08:31</pubDate>
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<![CDATA[惠州仲恺星河臻誉府不利因素有那些？能不能具体说说？]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/daogou/202202/74.html]]>
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<![CDATA[30余载星河，千亿实力，“城市运营引领者]]>
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<![CDATA[&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;30余载星河，千亿实力，“城市运营引领者”，星河地产，连续十年获评中国房地产百强企业，深圳1/4CBD缔造者，为仲恺再造新中芯。1月15日星河臻誉府营销体验中心盛大开放，也再一次印证了星河造中芯的口碑与实力！　　　　项目基础资料　　项目名称：星河臻誉府　　项目占地：约14.5万㎡（一期约3.2万㎡）　　建筑面积：约65万㎡（一期约12.5万㎡）　　容积率：3.0　　绿化率：35%　　总户数：3586户（一期823户）　　交付标准：精装修交付　　物业管理：星河智善生活　　首批推售：一期4号楼约102-143㎡南向阔境精著　　　　星河臻誉府内部打造9重园林体系，涵盖亲子，康老，健身休闲等丰富的内部生态；同时本着与城市共生的理念，为仲恺中心精心建筑了总面积超2万方的两大市政公园：约1.38万㎡中心城市绿色活力公园+约0.97万㎡城市健康公园，缔造仲恺生活中心向往。　　　　星河臻誉府即将推出单位为26层高层洋房3-4房　　来电预约可享受专车接送、自驾预约成功可报销300油费　　拨打热线即参加团购优惠免3年物管费、以及万元红包等你来拿！　　星河臻誉府屹立深莞惠几何中心、仲恺大道旁，3轨道环绕，4主干道串联，邻近3大高速入口，距长深高速平南出口约1公里，与深莞惠无界通达，驾驭三城快速抵达，享受大湾区三城一家的大城中心生活。　　　　项目自带约4万方C0C0系商业，集品牌超市、高品质影城、精品零售、主题餐饮、亲子教育等于一体，以深圳四大中芯COCO系商业为范本让仲恺真正拥有一座比肩一线的中芯繁华生活。　　　　项目自带约5000㎡12班幼儿园，同时家门口更有政府重点规划中的公立优质初中（市政规划中）；周边汇聚仲恺一小（仲恺重点小学)、仲恺第八小学、仲恺第七学校（九年一贯制公办学校)、仲恺中学等，让星河业主上学无忧。　　　　星河品质传承深圳都市圈人居藏品，现星河臻誉府首推89-143㎡精工著作，户型通透方正实用，难得的宏阔楼间距，品牌家装精工交付，焕新城芯一线生活，星河品质值此臻藏。　　　　星河臻誉府即将推出单位为26层高层洋房3-4房　　来电预约可享受专车接送、自驾预约成功可报销300油费　　拨打热线即参加团购优惠免3年物管费、以及万元红包等你来拿！]]>
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<![CDATA[楼盘导购]]>
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<pubDate>2022-02-20 22:51</pubDate>
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<![CDATA[惠州大亚湾慧湾中心玖誉城对比锦绣一号！那个更有性价比？]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/daogou/202202/73.html]]>
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<![CDATA[龙光集团秉持“责任筑城，臻心建家”发展]]>
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<![CDATA[&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;龙光集团秉持“责任筑城，臻心建家”发展理念，2021年精筑临深第二大盘，其中临深第一的龙光城已成为惠湾片区的代表作，此次龙光慧湾中心面世作为惠州城市更新新名片必将燃爆全城。　　　　龙光慧湾中心处于深惠交界的中心位置，600米咫尺深圳坪山高新产业区，项目的第一期慧湾中心，又叫龙光玖誉城，主要以产业配套为主，包含8栋品质住宅和15班幼儿教育中心，4200㎡社区商业组成，总户数约1597户，精装交付，交楼时间：2023年6月。　　　　龙光服务以打造“有温度的社区”为品牌发展理念，小区配备了分龄儿童活动场地、青年健身场地、长者活动场地、综合运动场地、室外泳池、景观会客厅、植物体验园、宠物乐园等多功能模块，致力于营造“可持续社区”。　　　　龙光慧湾中心即将推出单位为32层高层洋房3-4房　　来电预约可享受专车接送、自驾预约成功可报销300油费　　拨打热线即参加团购优惠免3年物管费、以及万元红包等你来拿！　　交通方面，年底深圳地铁14号线和16号线即将通车，两条地铁线的沙田站和田心站距离本项目的直线距离分别仅约2.1公里和约5公里。多维交通的建成和规划不仅丰富和增加了交通形式，更提高了两地往来的便捷度。　　　　商业方面，项目自带3.6万平奢尚MALL及社区临街商业；更有龙光城商业距离项目约 2.5 公里；以及附近的宝来广场——涵盖 3.8 万平综合商业。　　　　教育配套，小区自身配套约4万㎡一站式教育，12年制教学：48班小学、18班中学、15班幼儿园；优质学府在旁，铺就菁英未来。1公里，就是北大新世纪大亚湾实验学校，24 班制小学，该校植根北大，依托北京大学特色的教育教学。　　　　最新动态：龙光慧湾中心12月25日已开盘，1、2、3栋已获预售证，共约320套住宅，首推建面约88-117平米的房源，均价约16000元/平米，主力面积为88平扩展2+1房，91-96平标准三房两卫户型，和111-117平南北通透高拓展3+1房户型。　　　　龙光慧湾中心即将推出单位为32层高层洋房3-4房　　来电预约可享受专车接送、自驾预约成功可报销300油费　　拨打热线即参加团购优惠免3年物管费、以及万元红包等你来拿！]]>
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<![CDATA[楼盘导购]]>
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<pubDate>2022-02-20 22:50</pubDate>
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<![CDATA[赠与房产过户流程是什么]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/esf/202201/72.html]]>
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<![CDATA[文章摘要：在现实生活中，有很多父母将自己]]>
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<![CDATA[文章摘要：&nbsp;在现实生活中，有很多父母将自己的房产赠与给子女，因为这种过户方式的费用相对较低。但是流程还是需要有所了解的，那么具体赠与房产过户流程是什么呢？1、签署确认书：赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。2、评估：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证：根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。4、缴纳税费：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估。5、出新房产证：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。赠与房产过户注意什么1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。]]>
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<![CDATA[二手房资讯]]>
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<pubDate>2022-01-26 08:29</pubDate>
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<![CDATA[如何避免买到二次抵押房？不要轻易支付定金！二手房资讯]]>
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<![CDATA[买到二次抵押房怎么办?业内人士提醒：房产]]>
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<![CDATA[买到二次抵押房怎么办?业内人士提醒：房产交易前需特别留意房屋抵押状态，不要轻易支付定金房产交易前需特别留意房屋抵押状态。二手房产交易时最担心的是房屋抵押状况，一手交钱却因抵押风险不能一手交货。由于金融创新产品层出不穷，房产抵押融资的方式也不少，碰到这样的房产该怎么办?有买家发现卖家隐瞒了房屋的抵押状态，中介公司及卖家声称房屋只有银行抵押贷款，但在办理按揭贷款时发现房屋存在二次抵押给个人的情况。鉴于交易风险的存在，买家在支付了定金后拒绝继续交易，最终双方闹上公堂。日前，法院判决显示，卖家需退还定金。业内人士表示，在房产交易前需特别留意房屋抵押状态，在查询清楚明细之前不要轻易支付定金。案例卖家隐瞒二次抵押状况 买家拒绝交易法院：双方都存在不当 定金应当退回姚女士看中了李先生位于天河的一套房，通过中介公司双方洽谈同意以460万元(另需一次性支付344万元作为房屋装修及家电设施的补偿款)的价格完成交易。姚女士分两次分别支付了定金20万元和60万元给李先生，并同时支付了中介费和网签费给中介公司。在支付方式上，姚女士选择向银行申请5年230万元的银行按揭贷款，但在办理银行贷款时却不能获得批准，姚女士发现，房屋除了抵押给银行按揭贷款外，还进行了二次抵押给第三人530万元。姚女士表示，《广州市不动产登记查册表》上载明第三人对房屋享有抵押权，虽然查册表每页均有她的签名，但她是支付了网签费和60万元定金后，才看到中介人员出示的查册表，中介人员表示房屋有问题是办理不了网签的，所以她就在该查册表上签了名。姚女士表示李先生和中介只是说了房屋存在银行抵押贷款，并没有说存在抵押给个人的情况。李先生与中介表示，已向姚女士解释清楚房屋的抵押情况，已明确告知存在抵押，只是当时没有明确是抵押给银行，还是抵押给个人，李先生当时出示房屋的房产证，房产证上显示了抵押的情况，但并没有注明是抵押给银行还是抵押给个人。姚女士表示，自己是在交付了60万元定金后，将相关材料(包括房屋的查册表)交给按揭公司，按揭公司工作人员发现房屋有个人抵押并向其致电告知的，按揭公司表示银行不受理该按揭申请，并表示房屋存在520万元的个人抵押对于姚女士没有保障，之后姚女士立即与中介公司的工作人员进行沟通，中介公司的工作人员表示也不清楚房屋存在二次抵押，因此，姚女士觉得交易风险不小，立即要求李先生退还已付的款项，得知李先生存在隐瞒房屋存在二次抵押的情况，姚女士觉得李先生不诚信，因此即使知道李先生已在合同约定的期限内办好了房屋的涂销抵押手续，她还是表示不同意继续交易。由于双方无法达成协议，姚女士就提起了诉讼。法院判决认为，涉案房屋实际抵押给个人而非抵押给银行，李先生在《合同》签订时并无告知姚女士涉案房屋已抵押给个人，存在不当。其次，李先生涂销涉案房屋的抵押并未超过《合同》约定的办理提前还贷的时间，姚女士亦未举证证明涉案房屋抵押给个人而非银行致使其无法履行合同以及涉案房屋涂销抵押后继续履行合同存在实质障碍，其拒绝继续履行合同亦存在不当。因此，导致合同解除，李、姚双方均有过错。李先生应向姚女士退还定金80万元，但姚女士请求李先生支付定金利息、中介费、网签费及按揭费，理据不成立。此外，李先生一审反诉要求没收定金80万元以及要求姚女士赔偿中介费损失，理由不成立，法院不予支持;至于李先生主张因《合同》没有履行致使其在另行购房时产生额外支出，要求姚女士赔偿借款利息、税费损失，上述支出并非姚女士订立合同时预见到或者应当预见到的《合同》无法履行可能造成的损失，且涉案房屋所在区域的房价已实际上涨，李先生的相关损失亦可得到一定弥补，所以理据不成立，法院不予支持。买家查册查不到抵押明细。专家教路：需业主配合查册中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示，目前如果由买家自行去查册，不会显示抵押状况的明细，只能查到房产是否抵押状态。只有由业主自己查询，才会显示明细，因此可要求业主配合查询，出示明细抵押状况。一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件，有些还会要求提供查册的资料，包括房产是否查封、抵押的状况等，如果不能交易都不会介绍给买家。如果出现二次抵押给个人的情况，在过户交易时，需要债权人同时到场，提供相应的证件才可以办理过户。此外，债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款。因此，尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产，在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款。记者调查二次抵押可以再融资，多由贷款公司提供可以看到，案例中二次抵押成为引起纠纷的关键因素。所谓“二次抵押”，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款，二次抵押贷款不用还清以前的贷款。房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款。比如，刚购买的房子价值100万元，首付30万元，房贷按揭70万元，经过几年房子升值，目前房产评估价值200万元。那么，可以进行二次抵押贷款，贷款金额大致为140万元(200万×0.7)减去房贷尾款65万元后的75万元。银行工作人员对记者表示，目前银行基本不做房产二次抵押贷款了，主要是由贷款公司做这样的业务。一家贷款公司的工作人员告诉记者，办理二次抵押主要看房子评估价和初始购买价之间还有没有空间，以及有多大的空间，通过了才确定具体利息，最高资金可贷到500万元，需要身份证、房产证及查册、按揭合同、近6个月流水等资料办理，还款方面是随借随还，3个月后提前还款无需违约金。业内人士表示，对于一些需要短期快速融资的人而言，二次抵押属于比较容易操作的，不过利息一般较高，购房者在买房时要特别留意房屋的抵押状况，通常出现二次抵押状况，说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求，尤其是抵押给个人的情况，可能存在债务风险，容易被卷入连环债中。尽量不要购买抵押状况复杂的物业，如果需要购买，一定要清楚其中的风险，在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷。]]>
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<pubDate>2022-01-26 08:27</pubDate>
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<![CDATA[2020年签订二手房合同要注意的事项！]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/esf/202201/70.html]]>
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<![CDATA[买二手房，需要走的流程并不少买新房时的少]]>
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<![CDATA[买二手房，需要走的流程并不少买新房时的少，找房产中介，选房看房，实地考察，付定金，终于，好不容易选到了自己心仪的房子，并且此时也谈好了成交的价格，下一步就是签订房屋买卖合同了。很多购房者以为，房屋买卖合同的签订就是随便签个名字而已，很轻松的事情，但事实上并不是的，下面小编就来说一下签订房屋买卖合同时都需要注意什么。一、核对房产的相关信息拿到房屋买卖合同时，首先你需要查对一下，房主的身份信息与不动产权证上的是否一致；合同上是否严格写明了房屋的面积、房屋的成交价格以及房屋的地址信息。另外，二手房很容易出现共有人的纠纷，所以，如果是共同共有的房产，要确认所有的产权人是否都已到场签字。以免在交易过程中发生产权人之间意见不统一的问题，从而导致交易失败。二、房东的承诺要写入合同里一般来说，在进行二手房买卖交易时，有些房主会承诺要留下的家电家具或者一些房屋的附属设施，比如冰箱、电视、仓房等，那么，在签订房屋买卖合同时，一定都要写在合同或补充协议中，避免在交房时发生不必要的纠纷。三、交房的相关信息一定要约定好延期交房在实际生活中时有发生，所以房屋买卖合同中一定要有清楚的时间节点，比如什么时间交房，不要小看这一点，如果没有准确的时间节点约束，房主到时拖着不交房，你真的会很头疼。四、谨慎交定金虽说购房定金是一定要交的，但购房定金一定要在房产局查档后，确认房产没有问题时才可以交给房主。有些朋友可能会碰到这样的情况：在签约当天如果没有时间查档的话，定金应交予第三方代为保管，待查档后再由第三方转交房主。关于购房定金的金额，其实法律上也是有相关规定的，所以不要支付大额的定金，法律规定定金是不可以超过总房款的20％的，超出部分是不受法律保护的。五、腾房押金也要约定好除了购房定金之外，一般还有个腾房押金，建议在房屋买卖合同上最好要约定腾房押金数额，在房主结清物业、水、电、煤气、采暖等房屋陈欠费用后，交接房屋时再把腾房押金交给房主。可能有些朋友会忽略了腾房押金这个问题，也是可以补救的。如果没有约定腾房押金，一定要在房款全部结清前与房主核对好房屋陈欠费用，以免日后产生纠纷。以上就是本文的全部内容了。总的来说，购房者在签订二手房合同时，最重要的就是要将重要的事情落实在合同里，毕竟俗话也有说“口说无凭”，签合同的目的就是害怕日后产生纠纷时，得有个书面的证据，所以不管买卖双方有什么附加的约定都最好写在合同上，避免发生纠纷时有理说不清。]]>
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<pubDate>2022-01-26 08:26</pubDate>
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<![CDATA[惠州博罗石湾力高嘉宏君逸府到底周边配套怎么样？值不值的买]]>
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<![CDATA[　力高嘉宏君逸府位于博罗县石湾镇，力高嘉]]>
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<![CDATA[　力高嘉宏君逸府位于博罗县石湾镇，力高嘉宏·君逸府建面约10万㎡新东方健康府邸，踞广惠莞三城核芯，莞北新城石湾正席。双轨三高速四桥，医教文卫体繁华配套，多维交通、醇熟配套环伺，擎领湾区便捷生活。7大新东方生活美学主张，造极全龄景观新中式园林，1+N怡邻健康生活客厅，全生命周期贴心关怀，力高·嘉宏联袂钜作，匠造建面约95-123㎡精奢三至四房，迭代东方人的生活方式。　　力高嘉宏君逸府简介；　　1、总面积2.5万　　2、总建筑面积9.8万　　3、开发商惠州力投房地产/嘉宏集团　　4、容积率3.00　　5、绿化率30%　　6、总户数696户　　7、总栋数7栋洋房，层高26层两梯四户　　8、所在区域惠州市博罗县石湾建设西路343号　　9、物业公司优居美家物业　　10、批地时间2020年1月　　11、交楼时间2022年12月　　12、物业管理费2.5/㎡/月　　13、车位配比108%（749个）　　项目交通介绍　　1，广惠高速连通广州与惠州。　　2,从莞深高速连接广州从化、惠州及东莞，接驳深圳外环高速，石湾段计划年内通车，采用双向六车道高速公路标准；将大大减少广州-东莞-惠州石湾-深圳之间的时间和距离。　　3，珠三角环线高速（增莞深）连接着广州与深圳，从沙河大桥，石龙南岸二桥，经莞龙路在柏洲边榴花地铁口。　　4，从项目出发，经石湾大桥到达石龙新城区最繁华的汇星商业中心位置。通过石湾大桥，可以快速到达东莞的石碣镇、石排镇、茶山镇、以及东莞城区。　　5，红海大桥（即将开通）起于石龙老城区沿江路，南接石碣，终于石龙红海区规划路，西接石滩，东接石湾。大桥全长687米，宽22米，双向四车道。目前桥体合拢，周边路网建设中，预计今年年底通车。通车后，将于对接石碣、石龙，石湾，与莞北片区的联系将进一步加强。　　6，公交：石湾宾馆公交车站距离项目100米，途径的公交车有园洲2路、石湾1路、石湾2路、石湾3路、石湾8路、石湾9A路、石湾9路、莞358路、莞惠通1路、莞惠通2路等。　　7，轨道交通：广深高铁（和谐号）、东莞地铁R2线、赣深高铁、广汕高铁。　　项目周边配套　　教育配套：幼儿园石湾中心幼儿园（市一级），1.5公里范围内有石湾中心小学、石湾中心第二小学（规划中）及石湾中学等。　　商业配套：紧邻石湾汇禾商圈；与石龙仅一桥之隔，拥有石龙中心区和配套，如汇星商业中心、沃尔玛、天和百货、现代广场、金沙湾广场等　　医疗配套：博罗县第三人民医院（在建）距离项目仅有1.5公里，为二级综合医院；东莞市第三人民医院距离项目仅有3公里，为综合性的三甲医院；东莞火车站旁边的东莞市第八人民医院，为儿童专科医院。　　生态配套：博罗罗浮山风景区，为国家5A级旅游景点。项目周边还有增城白水寨、鹤之洲湿地公园、石排生态园、龙舟公园、金沙湾公园等。　　力高嘉宏君逸府七大核心价值：　　1.力高嘉宏双品牌房企，强强联合优势互补力高地产是中国房地产百强开发企业，有28年的开发经验，开发遍及大湾区、长三角、长江中游及环渤海、澳大利亚悉尼等海内外多个极具发展潜力的重点城市，致力探索东方健康人居生活。　　嘉宏集团是东莞市民营企业50强，深耕东莞36载，先后开发及参与开发东莞众多标杆项目：民盈国贸中心、UCC·寰宇汇金中心、嘉宏振兴中心、嘉宏·锦园、嘉宏·锦城等城市综合体、商业及精品住宅，地产业务版图走出东莞，布局大湾区。力高嘉宏君逸府守石湾主城核心区位，以醇熟匠心，革新石湾人居品质。　　2.交通立体路网，纵横连通珠三角　　力高嘉宏君逸府实现了“多元化立体交通”可直通珠三角城市群。未来城市交通纵横八方。智慧出行模式，绘就无边界通勤圈。　　高铁：赣深高铁（建设中）广汕高铁　　轨道：广深铁路、地铁R2（4公里即可到达）　　高速：广惠高速（距石湾出口10公里）、从莞深高速、珠三角环线高速　　3.匠心筑造精工品质，焕新城市想象　　新东方典雅建筑风格，打造品质建筑　　七大主题全龄空间，新东方健康社区　　“7+7+N“健康社区运营，保驾护航　　一亩阳光草坪，社区内享郊游乐趣　　优居美家物业，国家一级物业资质　　4.全龄学府环伺，打造书香门第　　幼儿园：项目步行出发即可到达市一级幼儿园石湾中心幼儿园（约1公里）　　小学：石湾中心小学（约2公里）　　中学：石湾中学（约2公里）、石湾中心第二小学（规划中）　　全龄段学校：京师荟成学校（幼儿园至高中部）　　5.醇熟多元配套，畅享万象生活　　购物：汇禾购物广场、石龙汇星商业中心、石碣嘉荣百货、壹嘉广场　　医疗：博罗第三人民医院、博惠中医院、东莞第三人民医院、东莞儿童医院　　文体：石湾公园、罗浮山风景区、增城白水寨、鹤之洲湿地公园、石排生态园、龙舟公园、金沙湾公园等　　6.开发商自有品牌物业，品质安居优选　　优居美家物业，国家一级物业资质，与万科、金地物业同一水平，以专业、负责的态度，提供最贴心的的品质服务，以保证实力，成就一座城的骄傲。　　7.全南向优居舒适空间，居住更舒适　　全屋落地飘窗，全赠送，全南向阔景阳台，清风阳光，四季随享，105-123㎡舒适三四房，满足更多家人需求，承载更多幸福　　力高嘉宏君逸府户型；　　95、105平；3房2厅2卫　　108平；3+1房2厅2卫　　123平；4房2厅2卫　　力高嘉宏君逸府123㎡户型特色：　　约4米客厅，容纳欢声笑语　　一步到位舒适人居，大开间南向客厅，全明通透格局，连接大阳台，居住实用性高。　　约7米阳台，畅享惬意生活　　大面宽设计，开阔视野，舒朗格局，给予居家更多的储物空间　　理想四房，家人各有天地　　第一间房：惬意二人世界，南向主卧套房设计，阔绰开间。　　第二间房：孩子独立的成长空间，宽阔布局设计，刷上缤纷的色彩。　　第三间房：悉心布置的父母房，南北通透，舒适生活。　　第四间房：灵活多功能室，随心打造，满足生活的多样性。]]>
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<pubDate>2022-01-26 08:25</pubDate>
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<![CDATA[惠州坚持大项目带动大发展，打造“2+1”现代产业集群,本地楼市,新闻资讯]]>
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<![CDATA[摘要：过去的5年来，惠州聚焦发展实体经济]]>
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<![CDATA[摘要：过去的5年来，惠州聚焦发展实体经济，坚持大项目带动大发展，打造“2+1”现代产业集群，高质量发展基础更加坚实，中海壳牌二期、TCL模组及整机项目建成投产，埃克森美孚惠州乙烯、广东太平岭核电厂、恒力(PTA)等重大项目开工建设，世界500强企业聚“惠”势头迅猛……　　德赛西威智慧出行体验馆。 通讯员供图　　现代产业篇　　在不久前召开的惠州市第十二次党代会上，市委书记刘吉指出，过去的5年来，惠州聚焦发展实体经济，坚持大项目带动大发展，打造“2+1”现代产业集群，高质量发展基础更加坚实，中海壳牌二期、TCL模组及整机项目建成投产，埃克森美孚惠州乙烯、广东太平岭核电厂、恒力(PTA)等重大项目开工建设，世界500强企业聚“惠”势头迅猛，电子信息、石化能源新材料两大支柱产业不断壮大。中韩(惠州)产业园建设热火朝天，惠州新材料产业园建设扎实起步，发展势能持续集聚，向上突破的态势明显。现代产业实力：首批省市共建超高清视频产业基地、广东省4K电视试点示范城市和广东省超高清视频产业园区“5+1”现代产业体系：智能终端、超高清视频显示、智慧能源、人工智能、激光与增材制造等5大制造业与现代服务业融合发展　　划重点惠州市党代会报告指出：要牢牢把握产业数字化、数字产业化趋势，强化与广深佛莞等城市产业链协同，提升产业链自主可控能力，增强产业韧性和核心竞争力。十大战略性支柱产业惠州均有布局　　12月10日上午，惠州半导体显示产业链百亿投资项目启动仪式在仲恺高新区举行，该项目包括华星光电高世代模组扩产项目、茂佳科技新一代智屏模组整机一体化产业基地项目、华显光电中小型液晶模组项目及旭硝子显示玻璃（惠州）有限公司扩产项目等，拟新增投资超百亿元，将有助于完善惠州市半导体和超高清视频显示上下游产业链，增强配套能力及本地化供应，降低物流和运营成本，满足辐射广东及周边更广地区对半导体显示的需求。　　就在几天前的12月1日，广东省制造强省建设领导小组办公室公布了首批特色产业园名单，全省共19个产业园入选，惠州仲恺高新区榜上有名，特色产业为超高清视频显示。　　惠州是首批省市共建超高清视频产业基地、广东省4K电视试点示范城市和广东省超高清视频产业园区，依托重点项目建成千亿级平板显示产业集群，聚集TCL、旭硝子、雷曼、聚飞等一大批产业链企业。2020年，惠州彩色电视机产量3102.9万台，其中4K电视机产量1750万台，占全国1/3。　　在日前发布的《广东省制造业高质量发展“十四五”规划》列出的全省十大战略性支柱产业和十大战略性新兴产业中，共有18个产业布局惠州，十大战略性支柱产业全部在惠州有布局，其中就有新一代电子信息、绿色石化、超高清视频显示和现代农业与食品等4大战略性支柱产业将惠州列为核心城市。加快形成3大千亿级产业集群　　在超高清视频显示方面，惠州重点发展4K/8K电视机和显示器、平板、超高清机顶盒、WIFI6路由器、VR/AR、可穿戴设备等终端产品。　　超高清视频显示是惠州市电子信息产业5大优势产业链之一，也是仲恺高新区3大千亿级产业集群之一。在今年的惠州市第十二次党代会上，仲恺高新区委书记吴献民表示，仲恺高新区将紧紧围绕全市“2+1”现代产业集群不动摇，聚焦“5+1”现代产业体系（智能终端、超高清视频显示、智慧能源、人工智能、激光与增材制造等5大制造业与现代服务业融合发展），坚持延链、补链、强链，加快形成智能终端、超高清视频显示、智慧能源等3大千亿级产业集群。　　惠州市委常委、市政府常务副市长林飞鸣指出，仲恺高新区是全市超高清视频显示产业发展的核心区，近年来随着TCL模组整机一体化、旭硝子等优质项目投产达效，已发展成为全国配套最齐全的“基板-面板-模组-整机”的全产业链发展模式，为全市发挥产业聚集效应，推动经济高质量发展注入了强大动能。本次百亿投资项目的启动，对提升惠州市产业链自主可控能力，增强产业韧性和核心竞争力，联动大湾区其他城市打造世界级数字产业基地具有十分重要的意义。规模以上电子信息企业超700家　　今年，上市企业惠州市德赛西威汽车电子股份有限公司成立35周年，11月18日，德赛西威惠南工业园开园暨第三届科技节正式开启。惠南工业园涵盖智能网联研发中心、工业4.0标杆工厂、立体仓库、国家级实验中心以及国内第一家自建的智能驾驶试验场，集中聚焦于智能座舱、智能驾驶和网联服务三大领域相关技术的研究、开发与制造，汇聚近4000名技术研发人才，将作为承载德赛西威战略发展的支撑点。　　德赛是惠州电子信息产业的一个优秀代表。作为粤港澳大湾区重要节点城市，惠州拥有雄厚的电子信息产业基础，涌现出TCL、德赛、华阳、亿纬锂能等一大批龙头企业，带动形成超高清视频、智能网联汽车等5大优势产业链。2020年，惠州规模以上电子信息及相关企业超过700家，完成总产值近3900亿元，规模居广东省第三位。　　数字变革越来越成为推动现代产业高质量发展的主要驱动力，惠州电子信息产业基础厚实，数字经济关联产业规模居全省前列，数字化比较优势突出。惠州市党代会报告指出，惠州要牢牢把握产业数字化、数字产业化趋势，强化与广深佛莞等城市产业链协同，提升产业链自主可控能力，增强产业韧性和核心竞争力。引进培育一批头部企业，做大做强超高清视频显示、5G及智能终端、智能网联汽车、新能源电池等主导产业。打造数字经济产业链要以龙头企业为引领，推动TCL、德赛、伯恩光学、亿纬锂能等企业在数字化转型中走在前列，培育一批百亿级企业、千亿级企业、世界500强企业，联动打造世界水平数字产业基地。炼化一体化规模居全国第一　　“埃克森美孚惠州乙烯项目全面建设！”近日，埃克森美孚惠州乙烯项目全面建设活动在惠州大亚湾、北京、美国休斯敦三地以现场+5G视频连线的方式同时举行，标志着项目进入全面建设阶段。　　该项目包括年产160万吨乙烯的灵活进料蒸汽裂解装置，以及两套年产共计120万吨的高性能线性低密度聚乙烯装置，一套世界最大单体年产50万吨的低密度聚乙烯装置和两套年产共计95万吨的差异化高性能聚丙烯装置。项目建成后将为惠州高质量建设世界级绿色石化产业基地、打造万亿级石化能源新材料产业集群注入强劲动力。　　《广东省制造业高质量发展“十四五”规划》提出，在炼油石化方面，惠州以中海油惠州石化炼油、中海壳牌乙烯和埃克森美孚惠州乙烯项目为龙头，大亚湾石化园区为依托，建立上中下游紧密联系、科学合理的石化产业链；在高端精细化学品和化工新材料方面，惠州着力推动炼化深加工、高端化学品、化工新材料的发展，加快惠州新材料产业园区的规划建设。　　经过20年发展，大亚湾石化区形成以中海油2200万吨/年炼油和中海壳牌220万吨/年乙烯为龙头，以石化深加工和精细化工高端石化产品为主线，重点发展石化下游系列产品、化工新材料和专用精细化学品的上中下游全面发展的石化产业格局，炼化一体化规模位居全国第一，连续三年蝉联全国化工园区30强榜首。打造世界级绿色石化产业高地　　凭借着良好的产业基础，惠州吸引了来自美国、英国、荷兰、瑞士、德国、日本等全球二十多个国家和地区的国际知名化工企业落户，拥有壳牌、普利司通、乐金化学、科莱恩等知名品牌。　　在大亚湾石化区10公里外，惠州正在规划建设惠东新材料产业园，重点承接发展化工新材料、高端化学品等中下游及关联产业。惠州集聚了众多世界级石化巨头，既有炼化规模又有顶尖技术，还布局了新材料等中下游产业，最有条件打造世界级绿色石化产业高地。惠州市将发挥重大项目引领带动作用，加快推动埃克森美孚惠州乙烯、中海壳牌三期、恒力（PTA）等重大项目建成投产。做长做精石化产业链，加快推进惠州新材料产业园建设，实现与大亚湾石化区隔墙供应，打造高端精细化工和新材料产业集群。]]>
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<![CDATA[本地楼市]]>
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<pubDate>2022-01-25 14:14</pubDate>
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<![CDATA[惠州大亚湾龙光慧湾中心玖誉城 项目笔记 湾区东核 约260万㎡产城超体  超一线临深大盘首发  约88-131㎡精装美宅]]>
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<![CDATA[惠州大亚湾【龙光慧湾中心】玖誉城 项目笔]]>
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<![CDATA[惠州大亚湾【龙光慧湾中心】玖誉城 项目笔记湾区东核 约260万㎡产城超体超一线临深大盘首发约88-131㎡精装美宅项目地址：中国产业互联网展示馆【一期住宅产品基础信息】（惠州龙光玖誉城）【开发商名称】惠州市博裕房地产有限公司【营销中心位置】（导航）中国产业互联网展示馆【占地面积】约3.3万㎡【计容建面】约17.3万㎡【住宅层高】2.9米【总户数】1597户【停车位】1756个【交付标准】精装交付【物管公司】广东龙光集团物业管理有限公司【物业费用】2.98元/㎡/月（备注：以上数据，以销售现场公示为准，敬请留意）【项目简介】项目位于“粤港澳大湾区”的核芯区域“惠州大亚湾”，属于大亚湾与深圳无缝连接的超优质地段，定位为粤港澳大湾区新一代信息技术产业港，是集产业、商业、商办、住宅于一体的超级综合体项目，项目将建设250米惠州第一高双子座惠州云塔、慧聪总部大厦及中国产业互联网展示馆等，总投资将超150亿人民币。九大价值诠释争藏臻品NO.1占位 | 湾区东核 优享时代红利占位4万亿深圳都市圈及深圳东进战略核心，坪山高新区、慧湾产业园区双核驱动，叠加区域产业人口利好，优享城市红利。NO.2产业 | 慧聪进驻 蝶变湾区产业互联网产业巨头——慧聪集团强势进驻，领衔产业互联网上下游企业发展，加速与深圳产业融合共生，推进湾区东部产业转型升级，打造城市新名片。&nbsp; 东莞有华为，让松山湖成为了人才、企业集中进驻地。大亚湾有慧聪，将推进城市产业转型升级，成为城市产业新名片，承载深圳、湾区的人才及产业外溢的红利。慧聪集团总部的落户，不仅填补了大亚湾第三产业的空缺，并为大亚湾政府打开了产业互联网的新门户，建立新的时代蓝图。预计至2024年12月将在大亚湾创造营业收入不低于765亿，缴纳税收不低于7.3亿，将占据大亚湾GDP的7/1。&nbsp;29年沉淀，在63个行业服务超过2700万客户，2018年，全面转型产业互联网，同年营收105.8亿元。两大主营业务（慧聪网、中关村在线）+五大垂直赛道（拿货商城、兆信股份、买化塑、棉联、中模国际）。截止2021年9月，约350名员工进驻大亚湾，并已注册公司17家，完成121.73亿营业额；其中，中关村在线的全部业务已整体搬迁至大亚湾。NO.3超体 | 260万㎡产城超体 重塑城市中芯封面项目规划总建面约260万㎡（计容建面约184万㎡），涵盖约250m天际双子塔、约54万㎡高端住宅、约108万㎡产学研发基地涵盖商办+Loft公寓、约6000㎡惠州首个以中国命名的中国产业互联网展示馆（造价约1亿）、约4万㎡一站式教育资源、约3.6万㎡智慧高端mall等为一体的地标级产城超体。NO.4交通 | 多维立体交通 畅享30分钟深惠双城生活&nbsp; 四高/一快：惠深沿海高速（高速口到本案约10公里车程）、沈海高速（高速口到本案约10公里车程）、南坪快速三期（快速路末端到本案约11公里车程）、深圳外环高速/东部过境高速（在建中）；双地铁：14号线沙田站（在建），距离项目约2公里，16号线田心站（规划中）距离项目约5公里；双高铁/城铁：厦深高铁，深汕高铁、双高铁通勤，距离坪山高铁站约13公里，距离惠州南站约12公里；两大城际：深大城际（规划中）、深惠城际（规划中）NO.5商业 | 坐拥主城醇熟配套 集萃一城万象&nbsp; 慧湾中心商业——项目自带3.6万平奢尚MALL及社区临街商业；龙光城商业——涵盖 26 万平大型商业配套，其中龙光商业广场已入驻运营商家包括沃尔玛、苏宁电器、博纳影城、星巴克等，距离项目约 2.5 公里；万达广场——涵盖超 10 万平集中商业，目前已有华为体验店、万达影城、星巴克等主力品牌入驻运营，距离项目约 8 公里；宝来广场——涵盖 3.8 万平综合商业，定位为城市生活客厅，集合城市广场、区域文化、休闲购物、时尚潮流、品质生活、餐饮娱乐、儿童成长、人文创意、运动休闲、生活配套、智能科技、社交聚会为一体；高端酒店——五星级的戴斯酒店。NO.6教育 | 全龄优质学府 打造无忧菁英教育&nbsp; 项目自身配套约4万㎡一站式教育，12年制教学：48班小学、18班中学、15班幼儿园；优质学府在旁，铺就菁英未来。北大新世纪大亚湾实验学校，24 班制小学，该校植根北大，依托北京大学特色的教育教学。距离项目约1公里。华中师范附属二小，获得惠州大亚湾西区“教书育人先进单位”；今年已经成为惠州市“乡村学校少年宫示范校”、惠州市大亚湾“依法治校示范校”等，距离项目约2公里；华中师范附属小学，学校先后被评为广东省依法治校示范校、2018 年基础教育信息化融合创新示范校等，并荣获了广东省基础教育教学成果二等奖，距离项目约3公里。NO.7周边配套 | 双城醇熟配套 生态宜居之城&nbsp;公园：64.1万㎡深圳东绿肺，全国最大的湿地公园之一的聚龙山森林公园；及坪山区生态公园、板樟岭森林公园；医疗：全国唯一一所中外合作运营的公立医院——深圳萨米医疗国际中心；中大惠亚医院（可使用深圳医保）、坪山妇幼保健院等；坪山大学城：6万㎡坪山大学城，目前深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学希伯来学院已确定搬迁。NO.8匠筑 | 中国地产18强护航 匠筑标杆品质大盘龙光服务——中国房企综合实力排名前20强，精筑150多座经典佳作，百万业主的一致选择；引入中国物业服务百强企业龙光服务，从日常生活点滴，呵护品质生活。NO.9升级 | 匠心精工细造，品质升级，比肩豪宅新品首发约88-131㎡升级力作精装美宅，秉乘玖系5大标准、7大工程、30项精工手法，一线品牌用材，以严苛标准匠造湾区舒适空间。【项目效果图鉴赏】（250m天际双子塔+商办集群效果图）（一期住宅南面效果图）【户型鉴赏】建面约88-96㎡舒适两房全明方正户型，动静分明空间；三阳台设计，餐客厅连接阳台；组团核心区域，尽享组团中轴景观建面约111-119㎡阔景三至四房方正户型格局，双厅一体相连；动静分区，畅享奢阔居家；户型南北通透，俯瞰园区中轴景观；全明采光，连通布局景观阳台，独立书免责条款：本宣传广告所提供相关信息内容为要约邀请，不作为要约或承诺。本广告对项目周边环境、交通及其他公共设施介绍不排除因政府相关规划规定及未能控制原因而发生变化，最终以政府审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。本公司保留对此宣传品修改的权利，敬请留意。]]>
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<pubDate>2022-01-25 14:08</pubDate>
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<![CDATA[惠州仲恺星河臻誉府不利因素有那些？能不能具体说说？]]>
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<![CDATA[30余载星河，千亿实力，“城市运营引领者]]>
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<![CDATA[&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;30余载星河，千亿实力，“城市运营引领者”，星河地产，连续十年获评中国房地产百强企业，深圳1/4CBD缔造者，为仲恺再造新中芯。1月15日星河臻誉府营销体验中心盛大开放，也再一次印证了星河造中芯的口碑与实力！　　　　项目基础资料　　项目名称：星河臻誉府　　项目占地：约14.5万㎡（一期约3.2万㎡）　　建筑面积：约65万㎡（一期约12.5万㎡）　　容积率：3.0　　绿化率：35%　　总户数：3586户（一期823户）　　交付标准：精装修交付　　物业管理：星河智善生活　　首批推售：一期4号楼约102-143㎡南向阔境精著　　　　星河臻誉府内部打造9重园林体系，涵盖亲子，康老，健身休闲等丰富的内部生态；同时本着与城市共生的理念，为仲恺中心精心建筑了总面积超2万方的两大市政公园：约1.38万㎡中心城市绿色活力公园+约0.97万㎡城市健康公园，缔造仲恺生活中心向往。　　　　星河臻誉府即将推出单位为26层高层洋房3-4房　　来电预约可享受专车接送、自驾预约成功可报销300油费　　拨打热线即参加团购优惠免3年物管费、以及万元红包等你来拿！　　星河臻誉府屹立深莞惠几何中心、仲恺大道旁，3轨道环绕，4主干道串联，邻近3大高速入口，距长深高速平南出口约1公里，与深莞惠无界通达，驾驭三城快速抵达，享受大湾区三城一家的大城中心生活。　　　　项目自带约4万方C0C0系商业，集品牌超市、高品质影城、精品零售、主题餐饮、亲子教育等于一体，以深圳四大中芯COCO系商业为范本让仲恺真正拥有一座比肩一线的中芯繁华生活。　　　　项目自带约5000㎡12班幼儿园，同时家门口更有政府重点规划中的公立优质初中（市政规划中）；周边汇聚仲恺一小（仲恺重点小学)、仲恺第八小学、仲恺第七学校（九年一贯制公办学校)、仲恺中学等，让星河业主上学无忧。　　　　星河品质传承深圳都市圈人居藏品，现星河臻誉府首推89-143㎡精工著作，户型通透方正实用，难得的宏阔楼间距，品牌家装精工交付，焕新城芯一线生活，星河品质值此臻藏。　　　　星河臻誉府即将推出单位为26层高层洋房3-4房　　来电预约可享受专车接送、自驾预约成功可报销300油费　　拨打热线即参加团购优惠免3年物管费、以及万元红包等你来拿！]]>
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<![CDATA[惠州大亚湾慧湾中心玖誉城对比锦绣一号！那个更有性价比？]]>
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<![CDATA[龙光集团秉持“责任筑城，臻心建家”发展]]>
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<![CDATA[&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;龙光集团秉持“责任筑城，臻心建家”发展理念，2021年精筑临深第二大盘，其中临深第一的龙光城已成为惠湾片区的代表作，此次龙光慧湾中心面世作为惠州城市更新新名片必将燃爆全城。　　　　龙光慧湾中心处于深惠交界的中心位置，600米咫尺深圳坪山高新产业区，项目的第一期慧湾中心，又叫龙光玖誉城，主要以产业配套为主，包含8栋品质住宅和15班幼儿教育中心，4200㎡社区商业组成，总户数约1597户，精装交付，交楼时间：2023年6月。　　　　龙光服务以打造“有温度的社区”为品牌发展理念，小区配备了分龄儿童活动场地、青年健身场地、长者活动场地、综合运动场地、室外泳池、景观会客厅、植物体验园、宠物乐园等多功能模块，致力于营造“可持续社区”。　　　　龙光慧湾中心即将推出单位为32层高层洋房3-4房　　来电预约可享受专车接送、自驾预约成功可报销300油费　　拨打热线即参加团购优惠免3年物管费、以及万元红包等你来拿！　　交通方面，年底深圳地铁14号线和16号线即将通车，两条地铁线的沙田站和田心站距离本项目的直线距离分别仅约2.1公里和约5公里。多维交通的建成和规划不仅丰富和增加了交通形式，更提高了两地往来的便捷度。　　　　商业方面，项目自带3.6万平奢尚MALL及社区临街商业；更有龙光城商业距离项目约 2.5 公里；以及附近的宝来广场——涵盖 3.8 万平综合商业。　　　　教育配套，小区自身配套约4万㎡一站式教育，12年制教学：48班小学、18班中学、15班幼儿园；优质学府在旁，铺就菁英未来。1公里，就是北大新世纪大亚湾实验学校，24 班制小学，该校植根北大，依托北京大学特色的教育教学。　　　　最新动态：龙光慧湾中心12月25日已开盘，1、2、3栋已获预售证，共约320套住宅，首推建面约88-117平米的房源，均价约16000元/平米，主力面积为88平扩展2+1房，91-96平标准三房两卫户型，和111-117平南北通透高拓展3+1房户型。　　　　龙光慧湾中心即将推出单位为32层高层洋房3-4房　　来电预约可享受专车接送、自驾预约成功可报销300油费　　拨打热线即参加团购优惠免3年物管费、以及万元红包等你来拿！]]>
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<![CDATA[新房资讯]]>
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<pubDate>2022-01-25 14:04</pubDate>
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<![CDATA[史上超全的装修材料购买顺序表！]]>
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<![CDATA[[摘要]很多人在为“什么时候买什么样的装修材料”而烦恼，买早了怕房子塞不下，买晚了又怕耽误装修进程。]]>
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<![CDATA[[摘要]很多人在为“什么时候买什么样的装修材料”而烦恼，买早了怕房子塞不下，买晚了又怕耽误装修进程。如果你想一次性把所有材料都购置齐全，这样是是不科学的，一般情况下购买主材是根据装修的进度而定的，合理的购买装修材料也能缩短装修工期。装修材料的购买是装修的一个很重要的环节，有些业主为了节约时间会提前预定装修材料，更多会趁商家节日促销时下建材订单。建材的进场时间也是有所规定，要等施工到某个程度才能定具体型号，也要提前与设计师沟通，不然会带来后期与整个家装风格不搭或者因为不适用而需更改型号或退换货，影响家装进度。一：装修材料购买顺序1．装修前装修前需要明确自己的家大概的样子，无论是风格，还是布局。这个阶段你可以去建材市场大概了解各个空间的主材款式。（先大概了解后面根据施工图和实际测量再定。）装修设计确定好，可以预定：①电线电缆：这部分属于最最基础的建材，一定要选购优质的电线。②中央空调：开工之前最好能先定下。③地热采暖：由于地热采暖需要四至五天的工期，而在地热采暖施工时，装修工程无法进行，因此，建议对地热采暖产品比较了解的业主可在家装之前就将地热采暖施工完毕，这样可节省时间。2．水电工阶段①水电工进场前（约3～5天前），可以考虑订购厨房橱柜，煤气灶、油烟机等炉具。②卫生间这个时候可以去订购马桶、热水器、洗漱盆、浴室柜等卫浴洁具。③水电工开线槽结束后，可以开始订购墙砖和地砖，瓷砖在家里的铺设面积可以说是相当大的，鼓鼓这里提醒大家挑一款好瓷砖很重要。④水电安装结束之后，套装门可以预定起来了。3．水泥工阶段①水泥工进场前（约3～5天前），需要准备好石材材料。②水泥工进场后，就可以安排吊顶工程制作，主要是联系专业打孔开空调洞和热水器排气孔。4．油漆工进场阶段①油漆工进场前（约3～5天前），可以开始订购墙纸和如果你要装淋浴房可以考虑订购淋浴隔断。②油漆工墙面腻子刮完后，主要购买铝扣板、浴霸、厨房吸顶灯排气扇。这时候前期购买的厨房用具也可以拉进场了，并且可以通知安装了。③在乳胶漆上漆期间，可以开始预定木地板，灯具、窗帘、挂件，洁具，开关面板。④油漆工完工后，这个时候装修的业主可以考虑把灯具，开关面板，装饰挂件拉到工地安装了，等硬装完成后，开荒大保洁，最后，可以开始考虑家具的购买摆放和窗帘的安装问题咯。二：装修材料购买注意事项在选择装修材料的时候，一般有两个参照表，一个是根据当初的设计和详单来采购需要的材料，而不是看到哪些材料好就选择哪些，这样会造成成本的提高；第二个参照就是室内装修材料价格表，这个价格表基本上包含了装修材料的价格，我们可以根据自己的需求和装修预算来选择合适的材料。不管选择哪种建材，有一个非常重要的参考标准那就是质量。我们知道，同样的一种建材，市场上的品牌非常的多，不同的品牌质量不同，室内装修材料价格表也是不一样。所以我们在选购的时候必须要综合考察产品的质量。一些品牌的建材生产技术先进，在产品的质量上有保证，可以重点考虑。在室内装修材料大全中，不管是哪种类型的装修材料，当下消费者关注的另一个重点就是环保性，毕竟室内装修想要达到的效果就是住的健康。近年来，建材的环保性已经被提升到了非常重要的地位，所以我们在选购建材的时候也应该重点从这个方面进行考察和选购，以确保健康、安全。三、购买装修材料的技巧？1、符合环保要求，避免对人体造成伤害，这是根本的一点。如果人身健康都不能保证，更没办法谈舒适美观了。2、符合装饰功能的要求3、应符合整体设计思想。当装修风格、总体思路定下来了，才能有的放矢，买到满意的装饰材料。4、应符合经济条件。购买装修材料要尽量控制预算，注重“性价比”。等家具配饰到位后，恭喜各位装修业主，开窗通风一段时间就可以入住了。广大装修业主们看完之后，对于装修材料的购买大致流程是否已经了解清楚了呢？建议收藏下来，以备装修不时之需。文章转载自房天下。本文章版权归原作者所有，内容为作者个人观点，本站只提供参考并不构成任何投资及应用建设，本站拥有对此申明的最终解释权。若有侵权，请联系删除。&nbsp;]]>
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<pubDate>2022-01-25 13:57</pubDate>
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<![CDATA[购房提取公积金条件是什么，购房提取公积金需要什么材料]]>
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<![CDATA[现在贷款买房是很普遍的事情，贷款方式又分为公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中公积金贷款是最受欢迎、]]>
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<![CDATA[现在贷款买房是很普遍的事情，贷款方式又分为公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中公积金贷款是最受欢迎、最优惠的一种贷款方式，但是并不是有购买公积金的都可以办理公积金贷款，也是需要满足一定条件的，很多人都不是很清楚，那么小编就给大家详细讲解一下关于购房提取公积金条件是什么？购房提取公积金需要什么材料？购房提取公积金条件是什么购房提取公积金需要满足本市户口或者居住证明、公积金连续缴费半年以上、首付30%以上，有稳定收入来源等等，具体介绍如下：1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；5、签定了购买住房的合同或协议；6、符合委托人和受托人规定的其他条件；购房提取公积金需要什么材料1、购买房屋付全款住房公积金提取购房付全款特定的材料：如果我们是在购买房屋付全款的话，需要准备的文件为购买房屋的合同以及发票或者收据等材料，来证明你确实购买了房屋并且付全款，这就要注意在购买房屋的时候将必要的一些收据发票等不要丢，以免在需要使用的时候找不到2、购房贷款或分期付款需要的材料。2、准备材料按揭买房准备特定材料：现在很多人买房都是贷款或者分期付款的，如果你是贷款购买的房子，提取住房公积金的时候应该准备借款合同，如果是按揭分期的则应该将自己在办理首付时的发票带上提取住房公积金。3、修建自住房屋准备材料修建房屋或者大修准备特定的材料：在修建房屋的时候，需要提供的材料有乡镇一级房管所或者更高房管所开的批复材料以及购买修建房屋材料的发票等材料，大修房屋的时候提取住房公积金则需要一些产权证明，翻修证明，还有翻修时的发票等。以上就是关于购房提取公积金条件是什么？购房提取公积金需要什么材料的相关内容，在办理购房公积金提取的时候，大家要先弄清楚提取的流程，要注意根据自己的需求来申请，另外如果申请公积金贷款的额度不够的话，可以选择组合贷款，这样比纯商业贷款要优惠一些，希望上诉的内容可以帮助到你。]]>
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<pubDate>2022-01-25 13:56</pubDate>
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<![CDATA[“1梯2户”和“2梯4户”怎么选？别以为没区别！入住才明白]]>
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<![CDATA[曾几何时，在福利分房时代，老式住宅小区多是一层2-3户的多层楼梯房，但是这种弊端很快就显露出来了。按]]>
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<![CDATA[曾几何时，在福利分房时代，老式住宅小区多是一层2-3户的多层楼梯房，但是这种弊端很快就显露出来了。按照这样的建造速度，以及现实的土地规划面积来看，显然不足以满足老百姓的居住需求，大多数职工可能苦干了一辈子也轮不上指标，因此房子商品化登上了房地产的发展史。商品房的出现不仅拉动了我国经济大跨步的发展，还将当初“住房稀缺”的局面扭转成为如今的“供过于求”。其中，一个很重要的影响因素就是，电梯房的出现——层数越盖越高，每一层的住户越来越拥挤，这使得住户体验反而变差了。不少普通低端住宅一盖就是三四十层，一层十来户，人员密度十分庞大。而不少商业住宅两用的楼盘甚至可以达到一层二三十户的密度，细想来看，隐患实在太多。一方面，这样的房子消防设施大多都做不到位，因为总价便宜，所以设计、建设用料都不会太考究，很多消防通道的空间都满足不了一栋楼几百户居民的容量，一旦发生不可抗力的灾难，逃生就是一大难题。消防车顾及不到的高层，营救时间就会被拉长，生还率大大降低。另一方面，这种房子的通风、采光、面积使用率等方面都会有不如人意的地方。因为想要一层塞下这么多户，就一定会牺牲一些户型格局。众所周知，过去的老房子方方正正，只要坐北朝南，就很好达到南北通透，室内空间看起来也敞亮。但如果像现在一些户型曲曲扭扭的房子那样，就会让房子看起来很狭小，空气对流和光照效果不好，而且使用面积被墙体的拐角占据无法放东西，想想就很亏。更重要的是，早晚高峰出行的时候，梯少户多的房子可能等15-20分钟都上不了电梯，非常耽误时间。而且电梯运行的负担重，寿命也可能会缩短。所以，多年之后如果电梯频繁出故障的话，住二三十层的高层住户很难吃得消，楼梯间也可能会出现拥堵的状况。出于这些方面的考虑，那是不是梯户越少的房子就越好呢？如今市面上多见的梯户比大概分为3个等级：1梯1户、1梯2户的洋房、别墅。2梯4户、2梯6户之类的中高档住宅，以及2梯10户、3梯12户、4梯16户之类的普通住宅和商住公寓。形式多样，我们没有办法一一列举说明，因此从中选出2种有代表性的说一说，其他的梯户各位可自行举一反三。比如，买房的过程中，不少人都觉得1梯2户和2梯4户比例相同，居住感受应该差不到哪儿去。但实际上，别以为没区别，入住后才明白就迟了。首先是公摊面积的差别。电梯是公摊面积的一部分，梯户比越高公摊面积就越大，公摊面积越大购房成本也就越高。大家都知道2梯4户的公摊要大于1梯4户的公摊，但总觉得1梯2户和2梯4户应该是差不多的，其实并不是。2梯的大公摊虽然是由4户平摊，但实际还是会比1梯的住户要多一点点平米。尤其是在寸土寸金的大城市，多上几平米就是十多万，公摊大了更是要白扔几十万，实在不划算。其次是私密性不同。对于喜欢安静的人而言，梯户少的房子自然是更舒适的，所以相对于2梯4户而言，更适合1梯2户的房子。楼内人少很安静，即使是邻居家里吵闹动静大也不用担心会叨扰到自己。也不会像那些梯户多的房子那样，有邻居出出进进经过自己家门口，夏天开窗透气的时候，别人还会透过门上纱窗看到自己家里。最后是花销不同。众所周知，1提2户的总价比2梯4户高很多，但是如果算上公摊，那么就单价上看，反而倒是1梯2户更实惠一些。不过，其他花费也不容忽视，比如物业费，前者会比后者贵一些。而且1梯2户多为大户型，装修费自然又是一笔更高的开销。再加上大户型打扫起来费时费力，请阿姨又是一笔开销。将来相关税务条例出台之后，税费自然也要高一些。所以，买房千万不要想当然，而是应该从各种花销费用、私密舒适度、消防安全性、公摊面积、采光通风、户型朝向、出行时间……等等方面权衡之后再做出理性的判断，任何楼型都有弊有利。以上思考角度仅供参考，具体要买哪一种，还是遵从自己的喜好和钱包。]]>
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<pubDate>2022-01-25 13:55</pubDate>
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<![CDATA[交付定金后悔要怎么办?退定金有哪些妙招呢？]]>
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<![CDATA[在我们中国，自古以来买房就是大事，买房要支付一大笔金钱。对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商]]>
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<![CDATA[在我们中国，自古以来买房就是大事，买房要支付一大笔金钱。对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，今天小编就来为大家详细的介绍一下。1、定金能不能退？好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。定金能够退还和很多因素有关。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。2、如何避免定金陷阱？要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。3、如何退定金才能成功？我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。买房的时候，其实大家有很多是需要学习的，尤其是像与开发商签订协议、合同等的时候，一定要看清楚其中的内容，明确约定与自己权益有关的内容，再进行签订。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。]]>
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<pubDate>2022-01-25 13:54</pubDate>
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<![CDATA[2021年1月第2周大亚湾二手房小区哪些是热搜榜？]]>
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<![CDATA[随着二手房市场的不断发展，关注二手房的人也越来越多。今天小编就为广大购房者们推荐下面这十个热搜小区。...]]>
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<![CDATA[伴随着二手房市场的飞速发展，关心二手房的人也愈来愈多。今日笔者就为众多买房者们强烈推荐下边这十个热搜榜住宅小区。据楼盘网研究所统计显示，1月第2周（1.3-1.9）大亚湾二手房住宅小区微博热搜第一名是龙光城，排在第二位的是华润小径湾、碧桂园翡翠山、菩堤园、锦绣壹号、德洲城、秋谷康城、三远大爱城、非凡东部地区蔚蓝海岸、海景城各自排在微博热搜单的第三到十位。在其中龙光城，始建2021年，坐落于西南地区大路88号，价钱13370元/平方米，现阶段在售二手房源共489套，该住宅小区所在位置较为优异，配套设施比较丰富多彩。1月第2周（1.3-1.9）惠州大亚湾热搜榜住宅小区榜排行小区名称价钱（元/平方米）在售楼源（套）1龙光城133704892华润小径湾106722353碧桂园翡翠山131662334菩堤园8293795锦绣壹号150151406德洲城118673097秋谷康城9140998三远大爱城116812419非凡东部地区蔚蓝海岸1201932710海景城874871数据来源：楼盘网研究所]]>
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<pubDate>2022-01-18 08:28</pubDate>
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<![CDATA[回首2021年,龙湖天宸原著花园洋房贵踞城芯,拥揽金山湖十年]]>
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<![CDATA[岁月印证成长，时间镌刻辉煌。回首2021年，龙湖·天宸原著花园一路高光，归于荣耀，登顶金山湖片区年度...]]>
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<![CDATA[岁月证实发展，時间镌刻光辉。回望2021年，龙湖·天宸原著花园一路高光，归于荣誉，登上金山湖规划区本年度叠拼别墅&amp;花园洋房双冠军。龙湖·天宸原著花园，匠筑阔景叠拼别墅，奖赏成功者，上中下叠室内空间型制，三代同堂分层次而居。大花园、大阳台、大一套房，奢雅大家族日常生活的最荣优待与完美感受。花园洋房不仅是一种工程建筑，也是一种生活习惯。亦舒的花园洋房，充斥着随意、悠闲；徐志摩的花园洋房，肆意洒下才能，印证着他对感情的追求完美。花园洋房，承重着生命里的美好时光，唤起居民的美好回忆！时迄今日，大家对花园洋房仍然存有一种憧憬。本次，龙湖携墅境花园洋房入驻东莞，以致高舒适感筑就金山湖11层低密度花园花园洋房，不但让自然美景融进日常日常生活，亦确保业主们日常私密，日常生活恬静而温馨。（临时性示范园区实拍图）提到花园洋房，大部分人想起的是民国上海滩的上海老洋房。追根溯源，真真正正的“花园洋房”没有我国，但当地的花园洋房却沾染了专享我国的文化内涵，童年回忆，巷陌文化艺术......激发了当代人对花园洋房商圈的定居渴望，可以花园洋房，何苦高层住宅。在多层建筑结集的时代，城芯花园洋房慢慢变成大家羡慕的奢侈品牌。住在花园洋房里，亦变成成功者的提升之选，是圈内的所属，是资本的标识。拉开花园洋房的门，太阳透过绿荫，从间隙里倾洒一点光点，紅花绿草生机盎然、争相争艳，一切都犹如梦镜！这一刻，心身获得提升。（示范园区实拍图）龙湖28年浓厚积累，针对花园洋房商品的科学研究，一直都走在自主创新探寻的前面。以独栋别墅规范，打造出超出100000套花园洋房著作，问世过成千上万經典。但龙湖并没有滞留在自身巍然的身影中，反而是根据持续迭代，积极摆脱自身的身影。过去的28年来，龙湖在自身所善于的花园洋房行业便多次自主创新，诠释衍化出四代花园洋房商品。第一代花园洋房，别墅空间平层化，著写龙湖洋房篇首。问世于1997年，肇启重庆市花园洋房时期，开幕龙湖花园洋房演变史。2005年重庆市弗莱明戈的出生，首用独栋别墅规范修建花园洋房，根据建筑立面、装饰设计等外在的关键点展示出质量，更新花园洋房长相。第二代花园洋房，矗立当然当中，将工程建筑与当然极致结合。2008年龙湖花园洋房2.0榜样问世。重庆市江与城，跳出来单纯性工程建筑的思索，使工程建筑与当然和谐共生，走进自然的诗意生活。（弗莱明戈实拍图）第三代花园洋房，置身城心，五重园林景观煅造大城市里的诗情画意花园洋房。2011年，龙湖洋房3.0榜样之作—成都铜雀台，占有大城市核芯，拥揽热闹配套设施，真真正正的做到将花园洋房日常生活种入城市区。第四代花园洋房，城心正芯，当然紧邻，匠心独运造就龙湖4.0花园洋房。于2016年问世，持续龙湖一贯匠心独运，与此同时拥揽城心热闹地区和绿色生态繁花似锦，筑就现代都市中的诗意栖居。2021年，龙湖携花园洋房4.0入驻东莞新中芯国际金山湖，将墅质花园洋房著作送给这片土地资源，也将工匠的坚定不移、安稳、精雕细琢，完全下注于这一部影片中，造极城心低密墅境。龙湖花园洋房对于金山湖，是4.0花园洋房日常生活于东莞的焕新。(项目效果图)环顾惠州楼市，大部分低密度新楼盘离城心很远，城芯可下手的低密度花园洋房也是微乎其微。龙湖·天宸原著花园花园洋房贵踞城芯，拥揽金山湖十年发展趋势大，成，与墅共享2.5建筑容积率低密大境，既能运等一城灿烂热闹，亦能享有独栋别墅日常生活的低密度雅致。以墅质为评价指标，认真整体规划每一处关键点。花园花园洋房总建筑面积约128㎡及147㎡均可完成四开间向南，约13米大开间，为心之所向的阳光生活，干了非常好的注释；单独电梯入户，打开门对境约7.1米观景平台生活阳台，把花瓣和美丽风景引进家里，与太阳绿意盎然共铸日常生活；主卧室总统套房，配搭步入式衣柜、独卫，尽展主人家崇敬品位。]]>
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<![CDATA[阁楼装修改造注意事项有哪些]]>
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<![CDATA[　　阁楼一般是指屋顶层内的空间，位于自然层内，利用房屋内的上部空间或结构屋架，添加而建的使用面积不足]]>
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<![CDATA[　　阁楼一般是指屋顶层内的空间，位于自然层内，利用房屋内的上部空间或结构屋架，添加而建的使用面积不足该层面积的空间，阁楼处于顶层，保温隔热性较差，遭受风吹雨打，很容易出现漏水开裂等情况，因此阁楼在装修的时候，隔热保温加防水都要考虑周全，另外如果是顶层挑高户型，想要增加阁楼，也需要注意一些事项。　　阁楼装修改造注意事项　　1、电路：阁楼装修，首先要注意电的问题。在埋电路的时候必须考虑得比较周到，比如应该注意预留空调线，否则改装起来会非常麻烦。　　2、水路：阁楼要设计酒吧、卫生间或者浴室，上下水就要提前考虑，一般来说，别墅项目的阁楼会预留上下水，只要仔细接好就行。但大多数的阁楼没有这些，需要提前设计和改造。　　3、防水：阁楼的顶面和天窗都要仔细做防水处理。如果是有卫生间，其防水最好做到顶，地面防水及距墙面30厘米做两遍，另外，防水做完待干后，进行48小时的闭水试验，如天花没有湿痕，则通过，反之则需重做防水层。　　4、隔热：阁楼隔热的隔热层其实就是保温层，做法有两种，即外墙内保温和外墙外保温，顾名思义，一个在室内做，一个在室外做。使用的具体材料也有很多种，比如说塑料泡沫，不过最理想的隔热板是岩棉板，一般采用10cm厚的。室内隔热施工一般的就是下面石膏吊顶,上面用岩棉板之类的隔热材料填充。　　阁楼的空间改造三个原则　　1、最好不要变动阁楼原有结构。阁楼装修应考虑不影响房屋原有结构为前提，如房屋内的架梁与承重柱，应尽可能的合理利用与避免破坏。　　2、顶层挑高户型搭建阁楼的前提。想要增加阁楼的顶层，需要满足房子必须有足够的层高的条件。一般来说，复式房的新建阁楼的楼板的下缘与原一层的楼板下缘相平。单层的阁楼楼板的下缘不低于2.6米。阁楼楼板与屋顶的内净高不低于2.4米，最低不低于2.2米。　　3、搭建的阁楼地面需考虑承重与静音。为了减轻夹层的承重，建议地面不要铺设地砖，因为铺设地砖要先用水泥砂浆对地面进行找平处理，这样会增加夹层的承重，可选择铺设复合或者实木地板。同时阁楼地面需要考虑到静音，最好选隔音效果好的地面材料。]]>
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<![CDATA[品味潮流]]>
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<pubDate>2022-01-18 08:21</pubDate>
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<![CDATA[如何选择家居装修中的搭配色彩？]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/64/202201/57.html]]>
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<![CDATA[　　在选择涂料色彩的时候一定要全面考虑，首先要考虑功能要求和美的要求，此外还要考虑空间形式和装饰材料]]>
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<![CDATA[　　在选择涂料色彩的时候一定要全面考虑，首先要考虑功能要求和美的要求，此外还要考虑空间形式和装饰材料的特点，一般来说起居室宜选用明快活泼的色彩，卧室的色彩最好偏暖，柔和些，书房宜雅致，庄重、和谐为主色调，餐室应以暖色为主色调。　　一、顶面一般要用浅色　　浅色使人感觉轻，深色使人感觉重。通常房间的处理大多是自上而下，由浅到深，如房间的顶棚及墙面采用白色及浅色，墙裙使用白色及浅色，踢脚线使用深色，就会给人一种上轻下重的稳定感，相反，上深下浅会给人一种头重脚轻的压抑感。　　二、根据房间的朝向选择颜色　　朝东的房间由于最早晒到日光也最早离开而使房间较早变暗，所以使用浅暖色往往是最保险的。朝南的房间日照时间最长，使用冷色常使人感到更舒适，房间的效果也更迷人。朝西的房间由于受到一天中最强烈的落日西照的影响，爱用深冷色，这样似乎更舒服。朝北的房间由于没有日光的直接照射，所以你在选色时应倾向于用暖色，且色度要浅。　　三、根据房间的用途来选择颜色　　房间的用途往往决定了你所要营造的效果。起居室应当显得明亮、放松或温暖、舒适，而餐厅可以用深暗色。厨房总是适于用浅亮的颜色，但要注意慎用暖色。走廊和门厅只是起通道的作用，因此可大胆用色。而卧室的风格则完全由各个不同人的品位所决定。　　四、根据房间的形状来选择颜色　　颜色能在一定的程度上改变人们对房间形状的感觉。例如冷色可使较低的天花板看上去变高了，使狭窄的房间变宽了。在房间远端墙上用深色度的颜色，会使那堵墙产生前移的效果。类似的效果可改变任何房间的外观]]>
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<![CDATA[设计指南]]>
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<pubDate>2022-01-18 08:20</pubDate>
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<![CDATA[千万不能忽略的装修知识！装修中的拆与补]]>
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<![CDATA[　　很多业主对自己家的格局不满意，因此在装修时最先要做的就是拆改，但是这个环节类似要对房子“动手术”]]>
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<![CDATA[　　很多业主对自己家的格局不满意，因此在装修时最先要做的就是拆改，但是这个环节类似要对房子“动手术”，稍有不慎就会造成“轻则毁装修，重则毁房“的后果。所以关于装修中的拆与改，要了解的有很多。　　听到一种说法，说装修前要进行墙体打拆，这是什么意思?和装修改造时的拆拆补补是一回事吗?装修前对于墙体的打拆，其实是我们装修过程当中重要的一个环节。打拆其实是由两个部分组成，一部分是拆除墙面，另一部分是铲除墙面粉刷层的空鼓开裂部分。和我们在装修时拆拆补补，其实是一回事。要说有区别的话。那么装修前墙体的打拆要比装修的当中拆拆补补动静要更大一些。　　什么地方可以拆?什么地方可以补?其实在开始施工之前设计师已经上门进行勘测，不但要有准确的尺寸，还要对房屋的结构有一个充分的了解，当然也要参考房屋原有的结构图纸，来确定哪一座墙面可以拆，哪些是不能动的。一般情况下，承重墙面是不能随意拆除的。铲除外面的粉刷层是可以的，但是也要当心，不能影响承重墙面。　　另外我们在施工当中也要注意，如若前期出现判断失误的情况，这个时候我们就需要现场的施工人员积极的配合，及时反映现场的情况，以便调整设计方案。　　如果一定要拆，就要了解拆除的正确方式以及拆除错误会造成什么样的结果，至少心里要有所准备。一般房屋的拆除，多是以拆除隔墙为主的，承重墙一般不会去碰它，最多是铲除承重墙外表的粉刷层。　　墙面修补有很多种情况，最多的墙面修补有两种情况。一种是重新砌墙跟老墙之间的结合包括新墙和承重梁之间的结合;另一种情况就是铲除墙面以后，墙面重新粉刷。　　新砌砖墙在跟梁结合的部分最后一块砖要45度左右排砖，并且采用钢筋和横梁进行连接。新砌砖墙和老墙之间，必须采用拉结钢筋进行连接(拉结筋之间距离在50公分左右，长度也不小于50公分)。并且用钢丝网固定(不能小于30公分)。这样做的目的就是以后墙面不容易产生开裂。　　还有就是刮糙粉刷的时候，我们一定要对原有墙面充分的湿润。如果墙面情况不佳的话，我们还可以采用界面剂进行加固。　　另外我们也要注意，如果墙面误差很大的话，我们必须要分层次粉刷，这样才能充分保证刮糙粉刷墙面，不起鼓，不开裂，不掉落的情况出现。]]>
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<![CDATA[装修大学]]>
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<pubDate>2022-01-18 08:19</pubDate>
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<![CDATA[家装木门的5大选购技巧]]>
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<![CDATA[　　考虑到门在住宅中有着重要的地位，承担着保护隐私和安全的重任，可见门的选购是一个很慎重的问题。由于]]>
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<![CDATA[　　考虑到门在住宅中有着重要的地位，承担着保护隐私和安全的重任，可见门的选购是一个很慎重的问题。由于木门品种多且安全环保、实用耐看，成为现在很多家庭的首选。木门凭借诸多优点受到大众喜爱，但木门选择却令人头疼。　　木门的选购技巧有哪些?　　一、看材料　　1.风格：内门是整个家居环境的面子，与整个家居设计风格相一致是选配内门的基础;　　2.门芯板：在实木网格龙骨、填充瓦楞纸、框架填充聚泡沫、桥洞力学板等中，以桥洞力学板的综合能力最佳;　　3.门板与门套：有消费者认为越厚越好，其实不对。实木复合门采取天然实木，重量轻可以达到同等规格纯实木门重量的50%;　　4.内门专用密封条：国内仅有少数大品牌提供内门专用密封条;　　5.五金件：锁具、合页等小细节也将直接影响内门的使用舒适度;　　6.使用胶：看是否采用门窗专用膨胀胶。　　二、看颜色　　从大体上颜色上看，当房子整体颜色为暖色的时候，木门的颜色宜是暖色系的。当整体颜色为冷色系时，颜色浅一点的为好。这个是从整体上看的，当然，还要细分到家具、墙面、地板等。　　木门应该和家具的颜色相协调，这样才能保持整体美感。同时，也要考虑墙面的颜色，如果墙面颜色比较浅，宜选用混油白色的木门，这样才不会让空间单调。当然，当你在木门的颜色上不好选择时，最好选用白色木门，白色的木门是最容易与其它颜色相协调的。　　三、看质量　　木门制造工艺的好坏直接影响着门的使用寿命，一般来说木门使用一段时间后，往往较易出现变形、开裂等现象，从而降低了门的隔音效果、密封性及各项性能。因此，制作工艺有保证的木门，因其木材含水率低，而不易变形、开裂。木门的隔音效果则取决于门的材料及加工过程中的细节处理，由于门的隔音性能是通过减少空气流动来实现的，因此，门的密度越高，重量越沉，隔音效果也越好。　　除了木门本身的制作工艺外，五金件的质量也影响着木门的使用寿命。合页是连接木门与门框的一类五金件，好的合页具有防腐性能和良好的传动性，能够确保合叶受力均匀，不因门的自重而造成损坏。另外，现在市场上销售的木门，其价格多是不含上漆费用的，而且门扇和门框分开计价，门框的制作用料也与门扇不尽相同。消费者买了木门后，还必须要求厂家上漆，或自行购买油漆。因为用于木门的聚酯漆具有防潮作用，所以只有选择好的漆料才可防止木门因受潮而变形。　　四、看功能　　卧室门最重要的是考虑私密性和营造一种温馨的氛围，因而多采用透光性弱且坚实的门型，如镶有磨砂玻璃的、打方格式的、造型优雅的木门;书房门则应选择隔音效果好、透光性好、设计感强的门型，如配有甲骨文饰的磨砂玻璃、或古式窗棱图案的木门，则能产生古朴典雅的书香韵致;厨房门则应选择防水性、密封性好的门型，以便有效阻隔做饭时产生的油烟，如带喷沙图案、或半透光的半玻璃门;卫生间的门主要注重私密性和防水性等因素，除需选用材料独特的全实木门外，可选择设计时尚的全磨砂处理半玻璃门型。　　五、看搭配　　黑褐色的胡桃木给人感觉尊贵稳重，而浅棕色的樱桃木则让人觉得温馨自在。木门因选用树种的不同，而呈现出变化多端的木质纹理及色泽。因此，选择与居室装饰格调相一致的木门，将会令居室增色不少。　　首先，木门的色彩要与居室相和谐。当居室内的主色调为浅色系时，应挑选如白橡、桦木、混油等冷色系的木门;当居室内的主色调为深色系时，则应选择如柚木、莎比利、胡桃木等暖色系的木门。木门色彩的选择还应注意与家具、地面的色调要相近，而与墙面的色彩产生反差，这样有利于营造出有空间层次感的氛围。　　其次，木门的造型要与居室装饰风格相一致。一般家居的装饰风格主要分为欧式、中式、简约、古典等样式，如室内的家装设计是以曲线为主流元素的，木门的款式也应以曲线形为理想的搭配方式，反之亦然。　　另外，木门木质的选择也应尽量与室内家具的木质相一致，以便达到最佳的居室装潢效果。　　门是整个家居的门面，就像是人的脸一样。木门选购也是一门学问，品牌越来越多，档次和质量也是层次不齐。所以消费者们要睁大火眼金睛来辨别。事先多做一点功课，看完这篇文章，希望你能选到适合自己家的木门。]]>
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<pubDate>2022-01-18 08:18</pubDate>
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<![CDATA[交付定金后悔要怎么办?退定金有哪些妙招呢？]]>
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<![CDATA[在我们中国，自古以来买房就是大事，买房要支付一大笔金钱。对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商]]>
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<![CDATA[在我们中国，自古以来买房就是大事，买房要支付一大笔金钱。对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，今天小编就来为大家详细的介绍一下。1、定金能不能退？好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。定金能够退还和很多因素有关。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。2、如何避免定金陷阱？要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。3、如何退定金才能成功？我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。买房的时候，其实大家有很多是需要学习的，尤其是像与开发商签订协议、合同等的时候，一定要看清楚其中的内容，明确约定与自己权益有关的内容，再进行签订。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。]]>
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<pubDate>2021-12-10 09:17</pubDate>
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<![CDATA[如何辨别真假房源？5招教你快速辨别！]]>
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<![CDATA[有很多上班族没有时间去实地看房，只能先在网上找一些房源。但是，你要知道，网上的房源并不全部都是真的房]]>
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<![CDATA[有很多上班族没有时间去实地看房，只能先在网上找一些房源。但是，你要知道，网上的房源并不全部都是真的房源，这时就需要购房者学会去辨识真假房源，千万不要被虚假信息所蒙蔽而受到经济上的损失。那么，如何辨别真假房源呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！如何辨别真假房源？要选择正规的网站、检查房源图片有无问题、对比发布房源的文字、打电话约中介看房、对比房源的价格等等来辨别真假房源。选择正规的网站网上有很多知名的房产中介，是大家都耳熟能详的，所以说在网上找房一定要选择正规的网站。正规网站实力是有保障的，覆盖的范围更广，开发的房源也更多更真实。正规网站都是会对房源的价格、照片、描述等多个方面进行严格的审核，因此信息的可信度是更高的，这样的话就可以有效降低购房者的找房风险。检查房源图片有无问题想真正卖房子的业主、或是正规的中介公司，都是在网上上传卖家的照片。大家在找房的时候务必仔细检查，有的照片是跟实际房子严重不符的，就比如说一套总计40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，或者标明三层的房子照片窗户外一看是高层等情况，这都是很明显的问题。对比发布房源的文字一般真正的房源信息都会详细的介绍房子的面积、户型、楼层、金额等等信息。而假房源由于内容是虚假、捏造的，因此上传人对房源进行介绍往往是模糊的，往往对房屋产权、房龄等信息含糊其词。小编建议购房者如果看中了某套房源的话，可以用关键字在网上进行搜索，这是因为有的卖家为了扩充二手房的数量，会将已交易的房源照样放出。打电话约中介看房一般在网上发部的卖房信息都是中介发布的，看好某一套房子，一定要打电话向中介询问。打电话问中介的时候，如果对方出现语焉不详、答非所问的情况，或者说房子看不了，然后还一直推荐你去看另外一套房子，那房源肯定就是假的了，这个时候就可以立即挂电话了。对比房源的价格房子的价格是有市场规律的，跟房子的配套、位置等有关，在价格上不可能有太太差异。虚假房源除了图片造假以外，最重要的特点就是价格假，因此大家在找房的时候应该学会进行对比，其实每个小区都有一个合理的成交价。一般来说，正规的房产网站就有每套房的历史成交价，每个小区的月成交均价均有呈现的。买房子不是小事，但是能够辨别真假房源很重要，一旦交易的是假房源，一定会受到很大的损失，所以我们一定要保护好自己的利益，不让骗子乘虚而入。好了，关于如何辨别真假房源的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！]]>
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<![CDATA[“1梯2户”和“2梯4户”怎么选？别以为没区别！入住才明白]]>
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<![CDATA[曾几何时，在福利分房时代，老式住宅小区多是一层2-3户的多层楼梯房，但是这种弊端很快就显露出来了。按]]>
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<![CDATA[曾几何时，在福利分房时代，老式住宅小区多是一层2-3户的多层楼梯房，但是这种弊端很快就显露出来了。按照这样的建造速度，以及现实的土地规划面积来看，显然不足以满足老百姓的居住需求，大多数职工可能苦干了一辈子也轮不上指标，因此房子商品化登上了房地产的发展史。商品房的出现不仅拉动了我国经济大跨步的发展，还将当初“住房稀缺”的局面扭转成为如今的“供过于求”。其中，一个很重要的影响因素就是，电梯房的出现——层数越盖越高，每一层的住户越来越拥挤，这使得住户体验反而变差了。不少普通低端住宅一盖就是三四十层，一层十来户，人员密度十分庞大。而不少商业住宅两用的楼盘甚至可以达到一层二三十户的密度，细想来看，隐患实在太多。一方面，这样的房子消防设施大多都做不到位，因为总价便宜，所以设计、建设用料都不会太考究，很多消防通道的空间都满足不了一栋楼几百户居民的容量，一旦发生不可抗力的灾难，逃生就是一大难题。消防车顾及不到的高层，营救时间就会被拉长，生还率大大降低。另一方面，这种房子的通风、采光、面积使用率等方面都会有不如人意的地方。因为想要一层塞下这么多户，就一定会牺牲一些户型格局。众所周知，过去的老房子方方正正，只要坐北朝南，就很好达到南北通透，室内空间看起来也敞亮。但如果像现在一些户型曲曲扭扭的房子那样，就会让房子看起来很狭小，空气对流和光照效果不好，而且使用面积被墙体的拐角占据无法放东西，想想就很亏。更重要的是，早晚高峰出行的时候，梯少户多的房子可能等15-20分钟都上不了电梯，非常耽误时间。而且电梯运行的负担重，寿命也可能会缩短。所以，多年之后如果电梯频繁出故障的话，住二三十层的高层住户很难吃得消，楼梯间也可能会出现拥堵的状况。出于这些方面的考虑，那是不是梯户越少的房子就越好呢？如今市面上多见的梯户比大概分为3个等级：1梯1户、1梯2户的洋房、别墅。2梯4户、2梯6户之类的中高档住宅，以及2梯10户、3梯12户、4梯16户之类的普通住宅和商住公寓。形式多样，我们没有办法一一列举说明，因此从中选出2种有代表性的说一说，其他的梯户各位可自行举一反三。比如，买房的过程中，不少人都觉得1梯2户和2梯4户比例相同，居住感受应该差不到哪儿去。但实际上，别以为没区别，入住后才明白就迟了。首先是公摊面积的差别。电梯是公摊面积的一部分，梯户比越高公摊面积就越大，公摊面积越大购房成本也就越高。大家都知道2梯4户的公摊要大于1梯4户的公摊，但总觉得1梯2户和2梯4户应该是差不多的，其实并不是。2梯的大公摊虽然是由4户平摊，但实际还是会比1梯的住户要多一点点平米。尤其是在寸土寸金的大城市，多上几平米就是十多万，公摊大了更是要白扔几十万，实在不划算。其次是私密性不同。对于喜欢安静的人而言，梯户少的房子自然是更舒适的，所以相对于2梯4户而言，更适合1梯2户的房子。楼内人少很安静，即使是邻居家里吵闹动静大也不用担心会叨扰到自己。也不会像那些梯户多的房子那样，有邻居出出进进经过自己家门口，夏天开窗透气的时候，别人还会透过门上纱窗看到自己家里。最后是花销不同。众所周知，1提2户的总价比2梯4户高很多，但是如果算上公摊，那么就单价上看，反而倒是1梯2户更实惠一些。不过，其他花费也不容忽视，比如物业费，前者会比后者贵一些。而且1梯2户多为大户型，装修费自然又是一笔更高的开销。再加上大户型打扫起来费时费力，请阿姨又是一笔开销。将来相关税务条例出台之后，税费自然也要高一些。所以，买房千万不要想当然，而是应该从各种花销费用、私密舒适度、消防安全性、公摊面积、采光通风、户型朝向、出行时间……等等方面权衡之后再做出理性的判断，任何楼型都有弊有利。以上思考角度仅供参考，具体要买哪一种，还是遵从自己的喜好和钱包。]]>
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<pubDate>2021-12-10 09:16</pubDate>
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<![CDATA[购房提取公积金条件是什么，购房提取公积金需要什么材料]]>
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<![CDATA[现在贷款买房是很普遍的事情，贷款方式又分为公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中公积金贷款是最受欢迎、]]>
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<![CDATA[现在贷款买房是很普遍的事情，贷款方式又分为公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中公积金贷款是最受欢迎、最优惠的一种贷款方式，但是并不是有购买公积金的都可以办理公积金贷款，也是需要满足一定条件的，很多人都不是很清楚，那么小编就给大家详细讲解一下关于购房提取公积金条件是什么？购房提取公积金需要什么材料？购房提取公积金条件是什么购房提取公积金需要满足本市户口或者居住证明、公积金连续缴费半年以上、首付30%以上，有稳定收入来源等等，具体介绍如下：1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；5、签定了购买住房的合同或协议；6、符合委托人和受托人规定的其他条件；购房提取公积金需要什么材料1、购买房屋付全款住房公积金提取购房付全款特定的材料：如果我们是在购买房屋付全款的话，需要准备的文件为购买房屋的合同以及发票或者收据等材料，来证明你确实购买了房屋并且付全款，这就要注意在购买房屋的时候将必要的一些收据发票等不要丢，以免在需要使用的时候找不到2、购房贷款或分期付款需要的材料。2、准备材料按揭买房准备特定材料：现在很多人买房都是贷款或者分期付款的，如果你是贷款购买的房子，提取住房公积金的时候应该准备借款合同，如果是按揭分期的则应该将自己在办理首付时的发票带上提取住房公积金。3、修建自住房屋准备材料修建房屋或者大修准备特定的材料：在修建房屋的时候，需要提供的材料有乡镇一级房管所或者更高房管所开的批复材料以及购买修建房屋材料的发票等材料，大修房屋的时候提取住房公积金则需要一些产权证明，翻修证明，还有翻修时的发票等。以上就是关于购房提取公积金条件是什么？购房提取公积金需要什么材料的相关内容，在办理购房公积金提取的时候，大家要先弄清楚提取的流程，要注意根据自己的需求来申请，另外如果申请公积金贷款的额度不够的话，可以选择组合贷款，这样比纯商业贷款要优惠一些，希望上诉的内容可以帮助到你。]]>
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<pubDate>2021-12-10 09:15</pubDate>
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<![CDATA[史上超全的装修材料购买顺序表！]]>
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<![CDATA[[摘要]很多人在为“什么时候买什么样的装修材料”而烦恼，买早了怕房子塞不下，买晚了又怕耽误装修进程。]]>
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<![CDATA[[摘要]很多人在为“什么时候买什么样的装修材料”而烦恼，买早了怕房子塞不下，买晚了又怕耽误装修进程。如果你想一次性把所有材料都购置齐全，这样是是不科学的，一般情况下购买主材是根据装修的进度而定的，合理的购买装修材料也能缩短装修工期。装修材料的购买是装修的一个很重要的环节，有些业主为了节约时间会提前预定装修材料，更多会趁商家节日促销时下建材订单。建材的进场时间也是有所规定，要等施工到某个程度才能定具体型号，也要提前与设计师沟通，不然会带来后期与整个家装风格不搭或者因为不适用而需更改型号或退换货，影响家装进度。一：装修材料购买顺序1．装修前装修前需要明确自己的家大概的样子，无论是风格，还是布局。这个阶段你可以去建材市场大概了解各个空间的主材款式。（先大概了解后面根据施工图和实际测量再定。）装修设计确定好，可以预定：①电线电缆：这部分属于最最基础的建材，一定要选购优质的电线。②中央空调：开工之前最好能先定下。③地热采暖：由于地热采暖需要四至五天的工期，而在地热采暖施工时，装修工程无法进行，因此，建议对地热采暖产品比较了解的业主可在家装之前就将地热采暖施工完毕，这样可节省时间。2．水电工阶段①水电工进场前（约3～5天前），可以考虑订购厨房橱柜，煤气灶、油烟机等炉具。②卫生间这个时候可以去订购马桶、热水器、洗漱盆、浴室柜等卫浴洁具。③水电工开线槽结束后，可以开始订购墙砖和地砖，瓷砖在家里的铺设面积可以说是相当大的，鼓鼓这里提醒大家挑一款好瓷砖很重要。④水电安装结束之后，套装门可以预定起来了。3．水泥工阶段①水泥工进场前（约3～5天前），需要准备好石材材料。②水泥工进场后，就可以安排吊顶工程制作，主要是联系专业打孔开空调洞和热水器排气孔。4．油漆工进场阶段①油漆工进场前（约3～5天前），可以开始订购墙纸和如果你要装淋浴房可以考虑订购淋浴隔断。②油漆工墙面腻子刮完后，主要购买铝扣板、浴霸、厨房吸顶灯排气扇。这时候前期购买的厨房用具也可以拉进场了，并且可以通知安装了。③在乳胶漆上漆期间，可以开始预定木地板，灯具、窗帘、挂件，洁具，开关面板。④油漆工完工后，这个时候装修的业主可以考虑把灯具，开关面板，装饰挂件拉到工地安装了，等硬装完成后，开荒大保洁，最后，可以开始考虑家具的购买摆放和窗帘的安装问题咯。二：装修材料购买注意事项在选择装修材料的时候，一般有两个参照表，一个是根据当初的设计和详单来采购需要的材料，而不是看到哪些材料好就选择哪些，这样会造成成本的提高；第二个参照就是室内装修材料价格表，这个价格表基本上包含了装修材料的价格，我们可以根据自己的需求和装修预算来选择合适的材料。不管选择哪种建材，有一个非常重要的参考标准那就是质量。我们知道，同样的一种建材，市场上的品牌非常的多，不同的品牌质量不同，室内装修材料价格表也是不一样。所以我们在选购的时候必须要综合考察产品的质量。一些品牌的建材生产技术先进，在产品的质量上有保证，可以重点考虑。在室内装修材料大全中，不管是哪种类型的装修材料，当下消费者关注的另一个重点就是环保性，毕竟室内装修想要达到的效果就是住的健康。近年来，建材的环保性已经被提升到了非常重要的地位，所以我们在选购建材的时候也应该重点从这个方面进行考察和选购，以确保健康、安全。三、购买装修材料的技巧？1、符合环保要求，避免对人体造成伤害，这是根本的一点。如果人身健康都不能保证，更没办法谈舒适美观了。2、符合装饰功能的要求3、应符合整体设计思想。当装修风格、总体思路定下来了，才能有的放矢，买到满意的装饰材料。4、应符合经济条件。购买装修材料要尽量控制预算，注重“性价比”。等家具配饰到位后，恭喜各位装修业主，开窗通风一段时间就可以入住了。广大装修业主们看完之后，对于装修材料的购买大致流程是否已经了解清楚了呢？建议收藏下来，以备装修不时之需。文章转载自房天下。本文章版权归原作者所有，内容为作者个人观点，本站只提供参考并不构成任何投资及应用建设，本站拥有对此申明的最终解释权。若有侵权，请联系删除。&nbsp;]]>
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<![CDATA[装修攻略]]>
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<pubDate>2021-12-10 09:15</pubDate>
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<![CDATA[从看房到收房 第一次买房请认准这几大流程]]>
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<![CDATA[　　买套房子不容易，且不说政策一日三变，就说选房吧，从看房到收房，作为新手应该怎么做呢?　　一、看产]]>
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<![CDATA[　　买套房子不容易，且不说政策一日三变，就说选房吧，从看房到收房，作为新手应该怎么做呢?　　一、看产权　　产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房最大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。　　二、看质量　　一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。　　三、看设计　　房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。投资性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的升值空间才大。　　四、看房屋　　看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。　　五、看房子内部设施　　影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。　　六、看地段、环境　　房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的升值空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的升值空间。如果你需要马上入住新房，那么最好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。　　七、看合同　　合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。　　八、看物业　　物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。　　九、看资格、看证书　　这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》;二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。]]>
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<pubDate>2021-10-16 20:50</pubDate>
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<![CDATA[购房宝典：买房为什么要跟着城市规划走？]]>
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<![CDATA[房价在不断的上涨，以现在的行情来看，人们想要购买一套属于自己的房屋已经是件非常不容易的事情了，所以购]]>
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<![CDATA[房价在不断的上涨，以现在的行情来看，人们想要购买一套属于自己的房屋已经是件非常不容易的事情了，所以购房者在选房的时候一定要慎之又慎。买房最注重的无非就是房价、地段、配套、交通和环境等，其实对于购房者来说还漏掉了一个重要的因素，那就是未来城市规划。那么买房为什么要跟着城市规划走呢？一、什么是城市规划？所谓城市规划，简单讲即研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。城市规划一般会根据地理环境、人文条件、经济发展状况等来确定是否将来在当地进行开发，一旦确定下来，在未来的几年中会在各个方面都做出较大变化的发展。二、城市规划有多重要？城市规划对于购房者来说尤其重要，这是因为它相对于一张对未来如何发展的设计蓝图，大家可以从这张设计蓝图上看到较长时间内该区域的价值提升，基础设施、商业配套、交通、教育等都会跟着得到改善。城市规划一般会提前几年确定下来，在早些时候，趁没那么多人意识到时买下价格相对较低的房屋，后期规划落实以后，必然会享受到规划增值所带来的利益。三、购房者在买房过程中要考虑哪些城建因素？1、考虑交通因素面对越来越快节奏的生活，交通便利对于购房者来说实在是太重要了，甚至宁可地段稍微差点，也一定要离交通点更近一些，城市规划离不开交通规划，诸如城铁的开工建设等消息对于沿线楼盘来说可谓一大利好。城铁一来方便居民出行，二来提升沿线站点周边楼盘房价。2、要考虑学校因素几乎每家都有正在上学的孩子，选房的时候不免要考虑到孩子的念书问题，小区附近如果有学校的话，对家长的吸引力是比较大的。新学校的设立，能弥补楼盘的不足，另一方面也对房价有一定程度上的提升。3、要考虑患病就医因素一些购房者考虑到了医疗类的配套对老人小孩还是十分有利的，尤其是老人，身体免疫力下降，对疾病的抵御力下降，常常会出现各种问题，这个时候距离医院的路程长短对老人尤为重要，尤其是在生死攸关时，一点点距离的差别甚至能决定老人的生命。所以在城市规划中，小区周边区域内有医院的话，会吸引到很多家中有老人或小孩的家庭。4、要考虑商业综合体对于年轻人来说，住房附近如果有商业圈，能够满足住户的娱乐，购物需求，拥有此类规划的楼盘比较适合改善型需求的购房者，对生活质量的要求较高。以上就是小编为大家介绍的关于买房为什么要跟着城市规划走的相关信息了，只有基础设施完善，城市功能不断升级，才能带动居住价值的提升。所以当我们准备买房的时候，要多关注政策走势，多做比较。希望小编总结的这些信息能够为你带去帮助。]]>
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<pubDate>2021-10-16 20:20</pubDate>
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<![CDATA[买房看房需要注意的事项多，让黑心屋无所遁形的技巧！]]>
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<![CDATA[　　买房看房也是有相当大的学问，要点又多，如果你不掌握一点技巧，很容易就会买到黑心房屋。看房技巧除了]]>
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<![CDATA[　　买房看房也是有相当大的学问，要点又多，如果你不掌握一点技巧，很容易就会买到黑心房屋。看房技巧除了要挑选“良辰吉时”，另外像是手机、香水、卫生纸等基本工具，都是看房必备物品。　　拥有自己的房子是许多人梦想，而“买房”更是除了结婚生子外，另一件人生大事，但花了一笔钱买房却陆续发生问题与纠纷，那就会让人非常的苦恼了。为了避免这些不愉快的“买房纠纷”，简单几招教你如何事先做好防范。　　1、买房前多比价　　平时买点小东西都要货比三家，更何况是买房子。不管你是通过什么途径买房，最怕的就是漫天叫价，所以一定要多做比价，另外，价格的算法记得要用“使用面积”而非“建筑面积”，先扣除掉公共设施、雨遮等的室内实际面积来算。　　2、看房还要挑看时间，最好还要看四次　　别以为除了结婚入宅需要挑时辰，看房子也要挑时间，之所以要挑时间，就是要了解不同的时间段，房子周围的环境是怎样的。建议大家早上、下午、晚上以及雨天各看1次，早上可以确认通风采光、下午可以观察西晒问题、晚上则可以确认邻居作息是否有噪音产生;此外，下雨天看房则非常重要!必须利用这个时间点来检查房屋有没有漏水的状况。　　3、居家风水也很重要　　科学的看房屋风水并不是迷信，而是检查房屋的整体布局，朝向、采光和通风等是否良好，行走动线是否流畅等，这些都会影响居住在里面的人的精神状态。如果一进门的穿堂煞、穿心煞、开门见灶到梁压头与对门煞等都是不好的布局。]]>
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<![CDATA[楼盘导购]]>
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<pubDate>2021-10-16 20:18</pubDate>
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<![CDATA[避开套路，智斗开发商，掌握几个技巧很重要!]]>
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<![CDATA[　　虽然买房不能像买白菜那样当时就买走，但却是可以一样砍价的。这就要求购房者要掌握一定的谈判技巧，才]]>
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<![CDATA[　　虽然买房不能像买白菜那样当时就买走，但却是可以一样砍价的。这就要求购房者要掌握一定的谈判技巧，才能在买房谈判时，懂得把握对方的卖房心理，懂得掌握佳的出手时机，取得更多的主动权，争取更多的折扣。今天房天下就来跟大家分享几个买房最实用的谈判技巧。　　1、了解楼盘的实际销售情况;　　只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解，才能更准确地判断出销售是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。正所谓知己知彼百战百胜，买房要想砍价成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是砍价成功的前提。　　2、了解销售拒绝时常用的借口;　　在不想让步的时候，销售为了表明自己实在无能为力，往往会将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，但大部分时间这只是一种谈判的技巧。　　3、不要轻易被看穿;　　为了对你的背景进行深入了解，并取得你的信任感，销售往往会对你以往的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要更多的主动权，就不要轻易全部托盘而出。　　4、与销售人员打心理战　　为了不让顾客取得主动权，销售往往会拒绝顾客的第一个建议，购房者不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。　　在进行讨价还价的过程中，为了避免局面尴尬，销售往往会采用“一个唱红脸、一个唱白脸”的方法相互，就是为了有效的向你施压，这个时候一定要保持冷静。在不想让步的时候，销售为了表明自己实在无能为力，往往会将决定权推到上面，借助高层的力量拒绝让步，但大部分时间这只是一种谈判的技巧。]]>
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<pubDate>2021-10-16 20:17</pubDate>
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<![CDATA[深圳租客的好消息，租金每年涨幅有限制不得超过5%]]>
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<![CDATA[　   8月29日，小旗从深圳房博会租赁论坛了解到，深圳规土委相关负责人透露，深]]>
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<![CDATA[　&nbsp; &nbsp;8月29日，小旗从深圳房博会租赁论坛了解到，深圳规土委相关负责人透露，深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度，对房租进行管制。　　政策主要内容是：　　首先，实行一房一价，其实租金要市场评估，不得超过同类价格;其次，一年一调，年租金涨幅不超过5%;第三，面向深圳缴纳社保满一年的为购房居民，在线申请后进入租房排队程序。　　市民除了关心房价之外，最关心的就是房租问题。尤其是在原我爱我家副总裁胡景晖炮轰资本推高租金后，房租问题更是成为了焦点，一度成为众人议论纷纷的话题。令租房者感到惶恐。作为以往房价调控的“排头兵”，深圳再次率先开始着手调控租金，对租客们来说就像打了一针定心剂，心里也踏实了。不知道其他城市是否会跟进让我们拭目以待。]]>
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<![CDATA[房产资讯]]>
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<pubDate>2021-10-16 19:52</pubDate>
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<![CDATA[买完二手房，被坑5万，如何避免被坑？]]>
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<![CDATA[　　说到楼市，相信大家对“房住不炒”这四个字也不陌生了。早在2016年的时候，中央经济工作会议就首次]]>
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<![CDATA[　　说到楼市，相信大家对“房住不炒”这四个字也不陌生了。早在2016年的时候，中央经济工作会议就首次提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”。从此之后，国家出台了大量的房地产调控政策，在2020年6月，海南作出决定：坚持“房住不炒”，坚决破除“房地产依赖症” 
，继续严格执行全域限购等政策，实行现房销售制度而房住不炒。　　尽管提出了房住不炒，但我们不得不承认，现阶段的房价，确实很高，对于一些刚需家庭特别是学区房的家庭来说，期房是远远不能满足他们的需求，只能选择二手房。但很多人在买完二手房之后发现自己被坑了，笔者就有一个朋友，买完二手房之后被坑了5万，该如何避免被坑呢?听听过来人怎么说。　　一、不要着急签合同　　很多人在看完二手房之后，中介会说这个房子看的人非常多，有人出的价格比你还要高，提醒你如果想买的话一定要早点下手。　　如果这个时候你存着捡漏之心的话，那么你可能就会被坑到。因为在签合同的时候，你可能会不注意付中介费的时间。如果你大意了，刚签完合同就立马付中介费，你立马就会懵了。　　二、合同记得多看几遍　　如果你是第一次买二手房，那么当你拿到中介合同的时候，一定要看仔细了，因为里面可能会有很多的霸王条款，如果你不是一条一条仔细看的话，等到合同签完之后，也许会有接连不断的麻烦。　　三、贷款服务费不要交　　有的中介会提出让你交贷款服务费，这个是可以不用交的。买房者自己本人可以去银行自己进行贷款申请，对于任何一家银行来说，只要是有人前来办贷款，而且符合贷款资质的，那就是送上门来的钱，银行高兴还来不及，又怎么会把你拒之门外呢?如果嫌自己跑银行麻烦，那么找个别的中介帮忙跑腿，给个几百块钱，也是有人干的。　　四、中介费比例不是固定的　　很多人在买二手房的时候都认为，中介费用比例是不是固定的呢?其实不然。因为现在市面上有很多的房地产经纪公司，而房源缺是唯一的，如果你到了一家房地产经纪公司想买二手房，对方说中介费就是多少多少，那么你可以二话不说转身就走，再去找别家。　　以上就是二手房买卖时候的一些坑，希望可以帮到大家。]]>
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<![CDATA[买完二手房被坑5万 如何避免被坑？]]>
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<![CDATA[安置房是什么？安置房能否购买？]]>
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<![CDATA[　　现在的房产种类很多!而且买房的人在买房的时候都可能遇到这种类型的房产，那就是安置房!但大多数人对]]>
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<![CDATA[　　现在的房产种类很多!而且买房的人在买房的时候都可能遇到这种类型的房产，那就是安置房!但大多数人对安置房了解甚少，不清楚到底是怎么回事，被骗走了钱，甚至造成了经济损失，所以，今天小编就为大家介绍一下安置房是什么?还有是否可以购买安置房?　　安置房是什么?　　安置房是指政府在进行城市道路等基础设施建设时，为安置拆迁户而修建的安置房，称为拆迁安置房!而且安置房的对象是城市中被拆迁的居民，即拆迁户，而面对城市的快速发展，政府尽可能多地新建安置房，不断满足拆迁户的需求!　　安置房能不能买?　　安置房是可以买卖的，但也存在着很大的风险。如在取得房产证前进行交易，就会出现一房多卖的情况!买房者合法权益无保障!与此同时，如果房子在拿到产权证前升值，卖房者甚至有可能撕毁合同，给购房者带来损失!　　上面整理了一下什么是安置房?安置房能否购买的相关内容!安置房交易中的风险比较大，在取得房屋产权证前的变数较多，所以希望众多购房者在权衡利弊之后再决定是否购买!]]>
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<![CDATA[安置房是什么？ 安置房能否购买？]]>
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<pubDate>2021-09-01 14:50</pubDate>
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<![CDATA[开学季，家长们购买学区房需要注意哪些细节？]]>
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<![CDATA[　　孩子的教育问题，一直以来都是一个家庭最关注的问题。孩子在哪里上学?上什么样的学校?“不能让孩子输]]>
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<![CDATA[　　孩子的教育问题，一直以来都是一个家庭最关注的问题。孩子在哪里上学?上什么样的学校?“不能让孩子输在起跑线上”的观念，促使很多家长盲目地一掷千金，花高价钱背上“房奴”的称号买上一套所谓的学区房，只为能让孩子在最好的小学、中学读书。　　学区房越发火热，划片区就近入学政策发布以后，学区房的价格不断攀高不说，学区房更是供不应求，一套重点学区几乎承载了众多家长们对孩子的所有期盼。但是学区房购买时有很多因素需要引起广大购房者的注意，切忌盲目。　　1.空口无凭一切以合同为准　　现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一 
一 落实，才有事后追究的依据。　　2.多到实地考察查看学校情况　　购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。　　3.“学区房”与赞助费哪个合算，先来算好一笔账　　眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。　　4.房子第一学校第二　　买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。　　5.离学校近不一定是“学区房”　　很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。其实，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，有时候，哪怕就在学校的马路对面，也未必就是学区房。　　6.户口若是迁不进花多少钱都白搭　　即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。　　7.购买“学区房”须量力而行　　一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。　　8.切勿太过心急，提前做好准备　　很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。　　9.不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视　　学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。　　要知道无论在哪个学校读书，都是有优等生和差生。优秀的孩子不在于上哪一所学校，每个孩子有每个孩子的特点，每所学校也有每所学校的偏向，所以重点学校并不一定适合每个孩子的发展。]]>
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<![CDATA[学区房需要注意哪些细节？]]>
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<pubDate>2021-08-31 13:52</pubDate>
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<![CDATA[深圳租客的好消息，租金每年涨幅有限制不得超过5%]]>
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<![CDATA[　   8月29日，小旗从深圳房博会租赁论坛了解到，深圳规土委相关负责人透露，深]]>
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<![CDATA[　&nbsp; &nbsp;8月29日，小旗从深圳房博会租赁论坛了解到，深圳规土委相关负责人透露，深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度，对房租进行管制。　　政策主要内容是：　　首先，实行一房一价，其实租金要市场评估，不得超过同类价格;其次，一年一调，年租金涨幅不超过5%;第三，面向深圳缴纳社保满一年的为购房居民，在线申请后进入租房排队程序。　　市民除了关心房价之外，最关心的就是房租问题。尤其是在原我爱我家副总裁胡景晖炮轰资本推高租金后，房租问题更是成为了焦点，一度成为众人议论纷纷的话题。令租房者感到惶恐。作为以往房价调控的“排头兵”，深圳再次率先开始着手调控租金，对租客们来说就像打了一针定心剂，心里也踏实了。不知道其他城市是否会跟进让我们拭目以待。]]>
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<![CDATA[深圳租客，租金，每年涨幅不得超过5%]]>
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<pubDate>2021-08-31 13:50</pubDate>
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<![CDATA[准确判断二手房房龄？光看房产证判断房龄？]]>
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<![CDATA[　　二手房的房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。　　房龄对贷款的最直接影响就是]]>
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<![CDATA[　　二手房的房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。　　房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限，房龄越大，贷款年限越短。通常要求房龄最长不超过20或者25年，严格一些的银行要求不超过15年或者10年，相对宽松的银行要求不超过30年。　　辨别二手房房龄，光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询。　　通过以下方法判断房屋的“年龄”　　1)墙面　　看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信房产中介公司关于房屋年代的介绍。　　2)装修　　房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。　　3)楼道　　观察楼道情况，了解户表状况。　　4)外立面　　从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”;1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来;1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间;1993年至1996年，新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗;1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。　　5)内结构　　细辨内结构，上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。]]>
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<![CDATA[二手房的房龄，房龄对贷款]]>
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<pubDate>2021-08-31 11:17</pubDate>
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<![CDATA[买房重要装修更重要，这些问题装修前一定要清楚！]]>
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<![CDATA[　　买房是很多人的梦想。很多人奋斗半生就为了拥有属于自己的一套房子。可实等到终于买了房子后，才发现房]]>
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<![CDATA[　　买房是很多人的梦想。很多人奋斗半生就为了拥有属于自己的一套房子。可实等到终于买了房子后，才发现房子的装修是个更费脑子的问题。有的人甚至感叹，买房一时爽，装修两行泪。因为很多人费劲装修完房子后，会发现存在很多问题。今天我们就来讲讲房子装修中那些应该注意的地方。　　1、房屋结构不要改动　　房屋结构比较复杂，不要随意改动和拆除，房屋承重墙可不是随便能拆的，以免导致房屋倒塌而伤及到无辜路人和施工人员，安全无小事，不要光看一面墙，所以小编建议业主要重视起来，找当地市面上一些有资质的拆迁公司，而不能找游击队，由于现在建筑结构中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，有些业主可能会为了空间增大而拆掉，可能会对业主日后居住带来安全隐患，所以随意更改结构墙是不可取的。　　2、电线等电路材料不能省　　电路走线涉及照明、插座、大功率电路等强电线路，还有电话线、网线、有线电视线、音频线、视频线等弱电线路。　　如果强电线路选择了劣质电线，后期出现各种电路问题，维修非常不便。弱电线路也必须选择防磁、防干扰，信号较好的高规格产品，以免影响使用。　　电路施工使用的线管建议采用PVC阻燃管，管卡、接线盒等配件也应该重视质量。　　当然，如果你选择的是靠谱的装修公司，他们都会具备完善的质检要求制度。整个施工过程，施工材料不会含糊。这个问题就不是问题了。　　3、防水工程　　新房装修的防水工程也很重要。我们要把重点放在装修公司做防水。提前24小时进行防水效果试验。通过测试结果我们可以知道防水情况如何。我们要记住，所用的防水材料一定是优质的，防水工程技术要好。　　4、卫生间排水和清洁问题　　在装修的时候淋浴房里肯定是有地漏的，这一点家家户户几乎都会考虑到。而且一般来说，很多家庭的房子在拿到钥匙时，毛坯的状态，卫生间都是有一定下沉的，这样的目的就是便于屋主在后期装修的时候，合理的规划进出水和排水。　　还有一个地方不容易清扫，那就是马桶旁边。对于这个地方，只要我们有一个喷枪就能轻松解决。此外如果有喷枪的话，清洁马桶清除内壁的污垢也会更方便，比普通的马桶刷更卫生。而且如果在有地漏的情况下，喷枪也便于清洁瓷砖上的污渍。　　房子是一家人安身立命的地方，装修房子是件大事，很多细节得特别注重。装修前做好相关的规划工作，多搜集一些过来人的装修经验，这样才能尽量避免那些装修中容易忽视的问题。]]>
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<![CDATA[装修攻略]]>
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<pubDate>2021-07-26 01:29</pubDate>
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<![CDATA[梳妆台讲究风水，你摆对了吗]]>
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<![CDATA[　　梳妆台对于女人来说和衣柜是一样重要的，因为，衣柜中衣服再好，没有梳妆台的话，怎么将自己打扮的光鲜]]>
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<![CDATA[　　梳妆台对于女人来说和衣柜是一样重要的，因为，衣柜中衣服再好，没有梳妆台的话，怎么将自己打扮的光鲜靓丽呢?还有，卧室中梳妆台摆放的位置也是有一定讲究的。那么，梳妆台应该放卧室哪里，带镜子的梳妆台怎么放呢?接下来小编将为你介绍的是卧室梳妆台正确的摆放位置。　　一、梳妆台应该放卧室哪里　　梳妆台应该放卧室哪里比较好呢?梳妆台最好的摆放位置是靠墙，但是，不能靠墙角呈三角的形式摆放，这样是很浪费空间的，应该沿着墙角边摆放。面积小的卧室，应从节能空间出发，梳妆台与其他家具摆放一起，这样能节省空间。梳妆台也可以和床头柜连成一体。　　自古以来，风水就作为一种玄术而被我们所广泛运用，风水作为一种宇宙的力量，它能够很好的融入大自然，从而达到天人合一的效果，梳妆台应该放卧室哪里，正确的摆放能给你带来很好的风水，若摆放不当也会对我们生活带来一定的影响，因此，梳妆台的摆放也需要谨慎。　　二、带镜子的梳妆台怎么放　　1、梳妆镜和床坐向保持平行　　卧室中摆放梳妆台是最理想的选择，可带镜子的梳妆台怎么放呢?带镜子的梳妆台要和床的坐向保持一种平行一致的状态。这样卧室梳妆台的摆放和床就能形成一种协调平衡的风水磁场。如果没有足够的空间来把卧室梳妆台的摆放到一个十分合适的位置的话，那不妨选择一款带有镜门的梳妆台，这样将镜子盖住也是可以的。　　2、梳妆台的朝向不能直对门　　很多家庭摆放梳妆台的时候不会顾及到风水，若想要打造出一个好的风水家居，那梳妆台位置就该换换了。在摆放梳妆台时就要注意，梳妆台的朝向，梳妆台时不能直对门的，因为大家都知道，门在风水学上被认为是气口，梳妆台摆放和门相对，会受到气流冲击，带有直冲之煞，长久以往对居住着的身心健康很不利。　　三、梳妆台摆放禁忌　　1、梳妆台不能对着卧室大门　　从风水学上说，梳妆台是聚财之地，宜摆放在卧室，且不能对着大门，因卧室大门作为卧室的气场流通之气口，如与梳妆台镜面相对则易冲煞，对身心健康不利，且易将家中的财气旺气反射出去，容易破财。　　2、梳妆台不能对着床头　　因为梳妆台通常带有镜子，镜子有反射的作用，人在睡眠时能量较弱，镜子会将人的能量反射出去一部分，会引发神经衰弱等一些健康问题;另外起夜的时候，人处于不清醒的状态，也很容易被镜中的人影吓到。　　以上就是关于梳妆台应该放卧室哪里，带镜子的梳妆台怎么放，梳妆台摆放禁忌的相关内容，希望能对大家有帮助!]]>
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<![CDATA[装修大学]]>
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<pubDate>2021-07-26 01:27</pubDate>
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<![CDATA[凑够首付别着急交，先把这件事办了，否则容易钱房两空！]]>
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<![CDATA[　　现在买房，很多人已经不是考虑房子多少钱了，直接考虑的是首付需要拿多少，只要能凑够首付，就敢拿着首]]>
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<![CDATA[　　现在买房，很多人已经不是考虑房子多少钱了，直接考虑的是首付需要拿多少，只要能凑够首付，就敢拿着首付区售楼处。但如果这件事没做，首付可能白白送人了。这件被很多人忽略的事，就是在首付款之前要先查证清楚自己的个人征信如何。　　买房的正确流程是：买房付首付款之前要先查证清楚个人征信如何，然后再决定是否交首付款、是否真的买这套房子。可以提前到当地的人民银行分行或者各大银行的支行打印个人征信，并且找一个银行人员或者相关了解银行知识的人员来帮你看看征信如何，结果基本分为两种情况：　　1、个人征信不好，例如个人信用卡曾经没有及时还款，出现了严重的逾期行为，这个时候个人贷款就受到了严重影响，如果银行告诉你，你基本不可能贷到款项，那就可以决定不能采用按揭贷款方式买房了。　　2、个人征信良好，贷款情况优良，这样的情形下，个人按揭贷款很容易批下来，所以可以放心地按揭贷款买房子了。　　特别需要说明的是，第一种情况下，如果个人征信出了问题，导致银行根本不可能给你放款，而你已经交了首付款的话，这就属于个人违规，开发商会要求购房者以其他方式限期内补足购房款项，如果个人仍然无法交纳购房款的话，则根据相关协议(特别是定金协议)，仍然是个人违规，个人首付款就面临着一定的损失，并且定金也不可能要回来了。　　除了要查个人征信，很多人还会纠结首付是应该多付好还是少付好。　　首先我们来看首付多交和少交的差别。　　首先是首付压力，如果手头里的积蓄较多，那建议多交首付，这样每个月的贷款压力就会越小。如果经济并不宽裕，只能拿出数十万，也没有办法，只能是差多少贷多少了，只不过在贷款前，一定要结合自己的工作情况，确保每个月能支付得起那么多的贷款和利息。另外，如果在买房前后，也需在其他领域有支出，那也是建议可以少交一些首付，不至于耽搁其他事情。　　其次是要考虑贷款利息，贷款金额越少，利息肯定是越少的，比如说一百万的房产，手头里只能拿出80万，剩余20就得通过银行贷款。按照20年的还贷时间和6.55%利率来计算，20年就要还款超过35万，其中利息就产生了15万多，远远比贷款本金都要高。所以从利率考虑的话，还是多交首付更省钱的。　　最后一点是还款压力，首付交完后，银行方面会提供贷款期限供客户选择，有20年的，也有40年的，20年的贷款期限，每个月还款的额度肯定是比40年高。如果贷款人月入过万，而且工作稳定，时间肯定是越短越好，如果一个月的工资仅仅是和贷款费用差不多，还是尽量选择长时间贷款，每个月不至于有那么大的精神压力。　　已经凑齐首付的小伙伴在交钱之前，一定要先去查看一下自己的征信情况，避免首付打水漂。另外购买房产时，可以不用执着于繁华地带或者是大面积住宅，家里有车，跑远些无伤大雅，家庭成员不多的情况下，面积够住就行了。]]>
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<pubDate>2021-07-26 01:08</pubDate>
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<![CDATA[内行人给的四大购房原则，实用收藏！]]>
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<![CDATA[　　很多人买房都像抽盲盒，买到什么样的房子全靠碰到什么样的售楼处工作人员。这种情况下，很多人都会成为]]>
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<![CDATA[　　很多人买房都像抽盲盒，买到什么样的房子全靠碰到什么样的售楼处工作人员。这种情况下，很多人都会成为那些无人选择的房源接盘侠。今天告诉大家几点关于如何选到好房子的内容，帮助大家在选房时掌握主动权。　　1、选对区域　　对于大家来说，只要重点关于两个问题，第一个就是城市总体规划中写明的城市中心、地区级中心。第二个就是城市的发展方向。通过这两个问题，我们就可以把整个城市的板块进行一个排序：首选购房区域肯定是城市中心、次选区域是城市发展方向的地区级中心，最后选择就是不是城市发展方向的地区级中心。然后再按照我上面说的，把价格和城市发展匹配进去，选出最优质的区域。　　2、首选三居室　　首先先来说一下户型，对于一些资金不充裕的购房者来说，可能会选择两居室的房子，但到以后资金宽裕后还要购买改善型住宅。首先从一个家庭的结构来说，现在的家庭一般都是一家三口居住在一起，而选择两居室的房子，只能勉强够居住，没有一点多余的空间。　　而选择三居室的话，除了两间居住的房间外，还有多余的一间房间。这间房间可以用来当作书房或者是客房，甚至是健身室、娱乐室都是可以的。对于书房来说，小孩平时写作业可以在书房进行，而且大人也可以在书房办公，有着独立的办公区域。客房的话可以让父母偶尔来居住，毕竟有些父母总喜欢看望一下自己的孩子，但到地方后没有地方居住，还要出去住宾馆，不太划算。　　3、不要迷信数字楼层　　其次就是楼层的选择，对于选择楼层而言，有些购房者就比较迷信数字，认为4层和18层不能选择，4层的谐音不好，而18层代表着18层地狱，意义不太好，不愿意选择这样的楼层。而会选择一些自己的幸运数字楼层，比如说有人就会选择2楼，就因为是自己的幸运数字。可二楼和整栋楼用的是同一个排水系统，一楼是独立的排水系统。这样的话，二楼就有可能出现反水的现象，导致室内如同发水一般，污水不断从下水道涌出。　　所以，对于楼层的选择而言，不能迷信于数字楼层，而是要根据自己的家庭情况来选择。比如喜欢个人空间的家庭，可以居住在高楼层，不仅视野比较开阔，而且隐私性比较好，也比较安静。或者是家中有老人，上下楼不方便的，可以选择低楼层居住，那样也方便出行。　　4、周边设施要相对完善　　最后就是周边设施的问题，因为现在很多新建的小区都是在城市的边缘地段，甚至是在郊区，而这些地方的周边设施还不太完善，甚至是一片荒地。而周边设施和人们的生活是息息相关的，如果说小区周边还是一片荒地，那么无论是想要买什么还是做什么事情，都要跑到市区，再加上交通不便，生活质量会很差。　　尽量还是选择周边设施比较完善的小区，那样无论是想要购物还是去医院，没多远就能完成，而且交通也比较完善，想要出行比较方便。这样的话，才能保证小区的生活质量。所以，购房者在买房前，还是要先了解一些小区周边的设施如何。如果购买的是期房，周边还是一片荒地，也要先了解一下需要多久的时间，周边设施会逐渐开始建设。这样的话，才能做到心中有数，不会买房后又后悔。　　买房不是一锤子买卖，需要我们认真对待。对于即将走进售楼处的小伙伴来说，记住以上这几点，才能顺利的避开那些被嫌弃的楼盘。虽然每个人都在被割，但还是要争取舒服的被割。]]>
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<pubDate>2021-07-26 01:07</pubDate>
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<![CDATA[中介说的满五唯一和满二唯一，原来是这么回事！]]>
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<![CDATA[　　每行都有每行的专业词汇，房地产市场同样如此。在看房、买房过程中，购房者经常会听到中介或者置业顾问]]>
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<![CDATA[　　每行都有每行的专业词汇，房地产市场同样如此。在看房、买房过程中，购房者经常会听到中介或者置业顾问介绍房子是满二唯一或者满五唯一，那么，这里的满二唯一和满五唯一到时是怎么回事呢?　　满二　　满二指的是房屋产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了两年时间。二手房过户涉及到契税、个税和增值税，其中增值税税率很高，达到了5.3%。如果房屋满了两年时间，也就是这里说到的满二，那么免交增值税，只需要交契税和个人所得税即可。　　满五　　满五指的是房屋产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了五年时间。这里的满五主要是前几年还没有实行“营改增”时，房屋需要满五年才能免交营业税。虽然现在实行了房屋满两年免增值税的规定，但是仍然有少部分城市将增值税的征免年限调整为了五年，比如成都，现在实行的就是房屋需满五年才能免交增值税。　　满五唯一　　满五唯一就是房产证日期满了五年，并且该房子是房东买房时名下唯一的房子。满五唯一的住房不仅免交增值税，还免交个人所得税，只需交契税。　　满二唯一　　满二唯一就比较好理解了，也就是房产证日期是满了二年，并且该房子是房东买房时名下唯一的房子。满二唯一的二手房是需要缴纳契税和个人所得税的。　　买二手房是要看房龄的，一般认为房龄是越小越好，房龄越小，房子也是更加新的，要是说在满五唯一和满二唯一里面选择的话，可能不少人都是会选择满二唯一。但其实从交易价格来看，满五唯一房子更省钱，因为不用缴纳个人所得税。]]>
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<pubDate>2021-07-26 01:06</pubDate>
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<![CDATA[说别人买新房傻，那是你不知道二手房的这些问题！]]>
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<![CDATA[　　买房时，除了新房，二手房也是很多购房者考虑的重点。相较于新房烂尾、交房时间不定等问题，二手房交易]]>
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<![CDATA[　　买房时，除了新房，二手房也是很多购房者考虑的重点。相较于新房烂尾、交房时间不定等问题，二手房交易就会让购房者省心不少。因此有很多置业顾问建议选择二手房，甚者对于选择新房的购房者也会被人说上错车了。　　实际上二手房虽然有一些好处是新房不具有的，但同样相比新房，二手房也有自身的问题。　　第一，二手房的费用比较高，二手房的房产证如果没有满两年的话，税费是非常高的，如果房产证满两年了，税费和新房差距不大，但是，购买二手房还需要高昂的中介费，和一些不透明的没有什么收费标准的贷款评估费，办证费等等费用。新房虽然也有税费，主要就是契税和维修基金，这两种税费是交房前才需要缴纳的，缴纳税费的时间是后置的。　　第二，交易流程繁琐，需要花费很多时间和精力。此外二手房找到适合的房子也很不容易，是一件很繁琐的事情，并且，二手房很多房子都是有人住的，要么是房东本人，要么是出租的，想看到原房，还需要房产中介和入住人配合时间才行，有时候，想看的一套房子，可能需要提前好几天时间预约才行。而购买新房的手续要简单多了。　　第三，二手房交易中，也存在一定的风险，二手房的房东是个人，并且，现在大部分二手房都是还处在按揭贷款之中，很多房东都要求购房者用自己的首付款来帮忙还按揭贷款，这时候的房屋产权是没有办理转移登记的，如果在办理转移登记前，房东有纠纷问题，房子被查封了，那么，购房者的首付款追回是非常困难的。而新房的属于房企的，房企要比二手房的个人房东要有说服力多了。　　第四，房子的卖相问题。二手房的卖相要比较新房要差远了，特别是十年以上房龄的房子，房子的户型设计，绿化，环境，物业服务等等，都要比现在的新房要差很多，现在的新房设计，环境，户型，绿化，容积率等等都更加先进和合理，所以居住的舒适性也更好了。　　第五，房价倒挂。现在很多新房的房价要比二手房便宜很多。虽然房屋不新，但价格可能并不便宜，加大了购房者的资金压力。]]>
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<![CDATA[购买顶层房源应注意的问题]]>
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<![CDATA[　　首先，选择小区。其实近两年很多老社区都经过社区改造，尤其对于顶楼的防水、保温等都进行了加固，尤其]]>
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<![CDATA[　　首先，选择小区。其实近两年很多老社区都经过社区改造，尤其对于顶楼的防水、保温等都进行了加固，尤其很多小区还进行过“平改坡”的改造，这样一来就解决了顶层漏雨、冬冷夏热的问题，让顶层房源的舒适度更高，所以购房者在选择的时候可以针对这样的小区重点挑选。　　其次，询问房主本人或者物业，了解房屋是否曾经出现过漏雨、维修等现象，如果入住后出现此类现象可以找谁来维修，由物业承担还是由房管站等单位负责，以便于日后出现问题方便维修。　　最后，也可以跟小区的邻居了解下这个小区的整体情况，比如建筑质量等等，因此也有很多新小区由于开发商的工程质量问题，会导致小区内多个楼座出现同样的问题，这样可以综合判断一下此小区是否属于工程质量普遍存在问题。]]>
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<pubDate>2021-07-26 01:03</pubDate>
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<![CDATA[异地买房注意事项，你必须了解！]]>
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<![CDATA[　　如今异地买房已成为多数人的选择，家乡买房会有大段时间无法居住，算是一种资源浪费。而在工作所在地买房方便日常生活，还节省可租房的钱，那么，异地买房有哪些需要注意的事项呢?　　1、熟悉异地买房贷款相关政策了解当地的购房形式，还需了解当地的贷款利率政策，不同地区不同银行的利率可能存在一些差异，不同地域对于二次置业也会有不同的规定;　　2、恰当估计自己的经济实力，异地买房其形式大多是二次置业或多次置业，用于投资或自住，但房子属于金额较高的商品，所以要结合自身经济情况做打算;　　3、公积金能否提取，许多人意向购房的城市与缴纳公积金的地区不是一个城市，此时就需要提前去咨询相关的房产部门，有效的利用住房公积金;　　4、税费认定，关于“异地购房是否算二套房”不同地区有不同的政策，根据个人情况的不同，认定标准也有所不同，要提前进行了解与咨询。]]>
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<pubDate>2021-07-26 01:01</pubDate>
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<![CDATA[如何准确判断二手房房龄？光看房产证还不够]]>
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<![CDATA[　　二手房的房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。　　房龄对贷款的最直接影响就是]]>
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<![CDATA[　　二手房的房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。　　房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限，房龄越大，贷款年限越短。通常要求房龄最长不超过20或者25年，严格一些的银行要求不超过15年或者10年，相对宽松的银行要求不超过30年。　　辨别二手房房龄，光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询。　　通过以下方法判断房屋的“年龄”　　1)墙面　　看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信房产中介公司关于房屋年代的介绍。　　2)装修　　房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。　　3)楼道　　观察楼道情况，了解户表状况。　　4)外立面　　从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”;1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来;1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间;1993年至1996年，新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗;1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。　　5)内结构　　细辨内结构，上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。]]>
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<pubDate>2021-07-26 00:59</pubDate>
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<![CDATA[卧室吊顶的打造方法和注意事项]]>
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<![CDATA[有没有试过在卧室中安装吊顶？卧室中安装的吊顶除了美观之外还要安全和安静。那今天小编就来教大家如何打造既安全又安静的卧室吊]]>
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<![CDATA[&nbsp;有没有试过在卧室中安装吊顶？卧室中安装的吊顶除了美观之外还要安全和安静。那今天小编就来教大家如何打造既安全又安静的卧室吊顶。一起来看一下吧。&nbsp;一、吊顶装修小细节 三种措施给您安静&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;玻璃隔音棉将熔融玻璃纤维化并加以热固性的树脂，具有环保，保温隔热，吸声降噪以及安全防护等功能，可用于卧室吊顶轻钢龙骨加石膏板中。因为其本身直径比较小，所以可以根据客户的不同需求选择防潮贴面，也这因为它们中间具有大量的微小空气空隙，使其的隔音吸热功能更有效。让您拥有更静谧的卧室空间。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;高密多泡沫板可以说是实惠又有效的隔音卧室吊顶的。用螺丝钉将3厘米厚的高密多泡沫板钉在吊顶的龙骨上，然后用医用纱布用白乳胶贴满泡沫板，干后再涂抹2--3毫米厚的隔音吸音涂料，便可增加卧室吊顶的隔音效果了。是不是施工省事，价格也实惠呢?还具备防火的功能，不仅仅给您一份安静的空间，也保障了您的家居安全。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;为了可以卧室中享受更隐蔽的空间，在吊顶上做一些隔音措施是不错的选择。而布艺吸音板也是我们做隔音效果不错的材料，介于卧室吊顶的轻钢龙骨加石膏板中，运用布艺隔音板更有效的降噪。但在市场上的种类也比较混杂，所以在选择上一定要谨慎。不仅仅要具备隔音的效果，也要有难燃防火的功能。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;三种措施的卧室吊顶隔音处理方法，在功能以及价位上都有明显区别。相对而言玻璃隔音棉与布艺隔音板施工过程比较简单些，隔音效果也还不错。而高密度泡沫板施工虽稍微麻烦点，不过却具有良好的防火性能，而且在价位上也相对实惠点。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;二、施工验收看仔细 防止施工酿成大错&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;声音是通过结构性固体传音传到住户房间里的。所以要做隔音吊顶，首要先将原天花打膨胀来减震吊钩达到切断声音的作用。然后做轻钢龙骨与做石膏板，石膏板的封口要注意密闭。其次就是填充隔音材料，要注意材料的密度。最后贴隔音毡，要注意其的密合度。施工步骤虽然比普通吊顶多了些步骤，不过这样可以给您另类家居体验。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;1、施工过程问题多 仔细小心可避免&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;施工过程中会有很多小问题，有的时候不太注意也许很影响此装修区域的整个功能。在卧室装修中，要留伸缩缝并倒成45度角，以免应力累积。轻钢龙骨或木龙骨安装平整，自攻钉要均匀分布。施工中应尽量降低空气湿度，保持良好的通风，以减少板材的吸湿，尽量等到混凝土含水量达到标准后再施工。这些小问题装修施工中万万不可忽视。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;2、卧室隔音吊装修 验收标准一一要了解&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;现在的装修施工，很多不正规的公司都会偷工减料，所以我们一定要一一了解装修验收知识。在卧室吊顶部分，要看罩面板与龙骨连接事都紧密，开口边缘是否整齐，排列是否横平竖直。罩面板颜色需一致，表面要较平整，这些不仅仅可以用眼睛观察，也可以用尺子具体测量看是否符合标准。]]>
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<pubDate>2021-07-24 04:00</pubDate>
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<![CDATA[惠州大中华幸福城周围配套怎么样为什么不开盘]]>
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<![CDATA[惠州大中华幸福城开发商为：惠州市银河实业有限公司大中华国际集团涉足领域涵盖：金融、房地产、商业、酒店、大型国际物流中心等]]>
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<![CDATA[&nbsp;惠州大中华幸福城开发商为：惠州市银河实业有限公司大中华国际集团涉足领域涵盖：金融、房地产、商业、酒店、大型国际物流中心等多元化产业经营。投资涉及的地区包括香港、深圳、广州、北京、上海、重庆等多地。惠州大中华幸福城项目大亚湾西区龙海一路与石化大道两条主干道之间，项目门口是龙山一路，距离深圳坪山仅需500米，可享受双配套生活，周边项目去到1.5-1.9万/㎡。大中华幸福城项目整体规划：大中华幸福城为大中华国际集团2018年重点打造的旗舰项目，占地面积约12万㎡，建筑面积约47万㎡，规划打造含商业、住宅、酒店和会所等多业态物业为一体的大型商业综合体。小区主要配套包含高标准五星级酒店、2万㎡风情商业街区、138米超高层双子塔、12班制国际双语幼儿园、10万㎡社区园林等。小区住宅共19栋，其中9、12两栋为47层超高层住宅；8栋和11栋位于商业街区内（8栋为酒店，11栋为小户型住宅）其余均为高层住宅，2栋、3栋为30层，其余高层住宅均为31层户型分别是：82㎡、107㎡、113㎡、125㎡、146㎡。两房至四房、A户型：125㎡3房2厅2卫南北通透双阳台，大三房布局；3.6*2.5超大景观阳台；南向主卧套间，可分隔衣帽间，通风采光佳、公卫宽敞实用可干湿分离，厨房带有大生活阳台。B户型：82㎡2房2厅1卫南北通透，两房布局南向大景观阳台，视野采光佳、客餐厅一体，3.2米开间。C户型：113㎡3房2厅2卫南北通透；客餐厅一体，3.3米开间；主卧南向宽敞舒适，带独立卫生间；厨房狭长除了本身的地理位置，地铁交通也成为大家所关系的一大问题，项目临近深圳14号线白云站。建成后将会是例外一大优势。周围配套：（位置优势享受双城配套）学校：兴汉小学、龙山小学、大亚湾西区第一小学。项目东侧 6 万平米学校用地，规划63班九年一贯制学校用地；项目自带 9 班幼儿园配套，打造 0-16 岁一站式教育配套。商场：新寮农贸市场、福鑫购物广场、西区市场，东联市场，均在项目周边，里面菜式丰富齐全，是片区重点农贸市场医院：中山大学附属惠亚医院、西区医院、惠阳人民医院。公园：大亚湾儿童公园、虎头山公园、板樟岭深林公园、聚龙山公园。万达文旅城。总结：大中华幸福城位属于大亚湾西区石化大道，往西500米进入深圳坑梓境界，作为深圳东进首站大亚湾，必将是瞩目之地，小区不仅自带商业、更有五星级酒店，建成后将会与锦绣壹号超高层住宅作为湾区的标志性建筑，处地理位置来讲投资及自住都尚可。小区预计五月份开盘。建议关注看好项目，那么问题来了。周边价格去到1.5-1.9万/㎡。小区价格您觉得是多少呢？？]]>
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<pubDate>2021-07-24 03:52</pubDate>
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<![CDATA[2018惠州大亚湾当代MOMA上品湾最新消息]]>
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<![CDATA[项目北侧：沿安惠大道向北，为澳头主城区，有澳头最大商超沃尔玛超市，以及华润万家，此外还有澳头地标建筑中海酒店等。沿街大小商铺密集排布，常住人口较多，可满足日常生活需求。]]>
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<![CDATA[惠州当代MOMA上品湾项目位于惠州大亚湾澳头安惠大道上，属于澳头综合体建筑。项目总建筑面积约25万平米，整体分两期开发，共计8栋住宅，产品以住宅，酒店式公寓及2.8万平米集中式商业为主，主力户型为49-110平米一至三房。项目以打造连接深惠双城，实现双城生活无代差的生活方式为核心理念，引入当代旗下第一商业SO餐厅，爱助家精选超市，第一体育，魔法课堂等成品生活配套，旨在打造区域品质全成品生活住区。
	项目位于大亚湾澳头片区安惠大道旁，是大亚湾区内常住人口最稠密的区域，周边生活氛围浓厚。安惠大道北行转新澳大道、大亚湾大道，可达惠深沿海高速澳头收费站直通深圳，或通往惠阳中心区；也可转入石化大道西行至大亚湾西区及深圳坪山，或者东行去往石化区及东部滨海旅游带。
	（惠州当代MOMA上品湾位置图）未来发展价值：  惠州当代MOMA上品湾根据规划，未来惠深沿海高速将开通小桂出口，从小桂将有陆路直达澳头，预计该出口距离项目约3公里。
	海路运输方面，该区域有进港路可直达惠州港；客运方面，未来在项目南侧滨海公园附近，还规划有客运中转码头，可到达深圳、香港及汕头等港口。
	陆路客运方面，项目附近直线距离约1公里处，设有大亚湾客运站，每日有较密集的班车来往于深惠两地。
	项目北侧：沿安惠大道向北，为澳头主城区，有澳头最大商超沃尔玛超市，以及华润万家，此外还有澳头地标建筑中海酒店等。沿街大小商铺密集排布，常住人口较多，可满足日常生活需求。
	项目东北侧紧邻澳头实验学校；西北侧不足500米就是澳头第一小学；距离约1公里处即为大亚湾第一中学；教育资源相当丰富。
	沿安惠大道北行，可连接中兴中路与大亚湾中心区连接；向西，可由新澳大道连接大亚湾大道，去往惠深沿海高速，或者大亚湾西区、惠阳淡水中心城区。【项目配套】自身配套： 
	1、约3万㎡集中式商业，已入驻当代旗下第一商业SO餐厅、爱助家精选超市、第一体育、魔法课堂等成品生活配套。
	2、之后还将引进维珍天使酒店、宝能影院、途趣生活服务、当代艾佳等商业品牌。]]>
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<pubDate>2021-07-24 03:50</pubDate>
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<![CDATA[惠阳新祺园现暂无房源在售,下批推新时间预计在明年]]>
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<![CDATA[惠州惠阳新祺园现暂无房源在售，近期不会有推新计划，下批推新时间预计在明年，具体楼栋和户型信息未公布。]]>
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<![CDATA[惠州惠阳新祺园现暂无房源在售，近期不会有推新计划，下批推新时间预计在明年，具体楼栋和户型信息未公布。]]>
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<pubDate>2021-07-24 03:49</pubDate>
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<![CDATA[凯悦春天新品已推 均价12000元/平米]]>
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<![CDATA[凯悦春天3/4栋新品已推，户型为3栋建筑面积63/77/91/95平米，4栋建筑面积91/93平米，开盘均价12000元/平米。目前剩余户型为3栋建筑面积95平米，4栋建筑面积91/93平米在售。（以开发商公布为准）]]>
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<![CDATA[凯悦春天3/4栋新品已推，户型为3栋建筑面积63/77/91/95平米，4栋建筑面积91/93平米，开盘均价12000元/平米。目前剩余户型为3栋建筑面积95平米，4栋建筑面积91/93平米在售。（以开发商公布为准）]]>
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<pubDate>2021-07-24 03:43</pubDate>
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<![CDATA[聚泰启程目前项目暂停对外发售，具体重新入市时间待定。]]>
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<![CDATA[惠州大亚湾聚泰启程目前项目暂停对外发售，具体重新入市时间待定。]]>
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<![CDATA[惠州大亚湾聚泰启程目前项目暂停对外发售，具体重新入市时间待定。]]>
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<![CDATA[凯悦春天在售2栋房源 均价11000元/平米]]>
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<![CDATA[凯悦春天位于大亚湾石化大道科技路（创新科技园旁）。项目一期2栋房源在售，户型为建筑面积85/91/93平米3房，均价11000元/平米。（以开发商公布为准）]]>
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<![CDATA[惠州惠阳恒大悦府（百万花城）楼盘详细介绍 最新房价/户型/优劣势、]]>
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<![CDATA[惠州惠阳恒大悦府（备案名：恒大百万花城花园）是万亿恒大礼献深惠又一钜著，项目位于深惠轴芯-惠阳区秋长街道，总建面约55万㎡，容积率仅2.75，绿化率35%，共3095户，内部环约5万㎡天然将军湖而建，与项目呈环抱之]]>
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<![CDATA[惠州惠阳恒大悦府（备案名：恒大百万花城花园）是万亿恒大礼献深惠又一钜著，项目位于深惠轴芯-惠阳区秋长街道，总建面约55万㎡，容积率仅2.75，绿化率35%，共3095户，内部环约5万㎡天然将军湖而建，与项目呈环抱之势，打造临深湖居大盘，敬献深惠湖居理想。项目内配备约5900㎡15班品牌幼儿园、约3.5万㎡风情商业街涵盖肉菜综合市场、药店、母婴店等满足日常生活所需，麦当劳、美宜佳等品牌商家已签约进驻，周边好宜多、大润发、万达广场等多个大型商圈环绕、约2000㎡双铂金会所、约10万㎡现代简欧园林。园林价值——约5万㎡将军湖湖景中央园林，双湖一泉美景无限&nbsp; 大手笔造就5万平方米湖景中央园林，独特的双湖映月湖景打造，更花费数百万元打造湖中梦幻音乐喷泉，配合生动小品演绎园林之醉，森林草地、宅间绿化、景观小品，五重景观空间相映成趣，参天大树，珍稀花卉随处可见，营造出自然、亲切，宜人而又充满情趣的滨水活动空间。恒大悦府位于惠州惠阳区秋长将军路（紧邻叶挺将军公园），片区紧邻深圳坪山新区，恒大悦府由世界500强恒大集团开发，打造55万㎡，山水融合的高端园林，即将发售73—132㎡精装2-4房。惠州惠阳恒大悦府即将推售73—132㎡精装2-4房来电预约可享受专车接送、自驾预约成功可报销300油费拨打热线即参加团购优惠免3年物管费、以及万元红包等你来拿坐拥“一机场一港口二轨道三高速”等多维交通路网，距深圳直线距离仅10公里，承接深圳万亿东进利好；乐享醇熟商业配套，15分钟抵达惠阳优质大型商业中心；毗邻国家4A级景区叶挺将军纪念园；3KM 内，岭湖小学、秋长中心小学、百年名校叶挺中学等优质学府林立。惠阳秋长恒大悦府精装价值——恒大9A精装，满屋联盟品牌打造品质生活与国内外知名家装品牌组成合作伙伴，全面整合知名品牌优势，与日立、美标、西门子、海尔等国际品牌组成战略联盟，用知名品牌装点华宅、装饰生活。服务价值——国家一级资质物管，金碧物业星级管家礼遇恒大悦龙台特享国家一级物业管理资质的恒大旗下物业公司——金碧物业，该物业担任生活管家，为业主定制精品生活服务模式。金碧物业秉承认真负责、业主至上的服务理念，让你从容享受贵族般的生活体验，以及24小时贴心管家的礼遇。毗邻国家4A级景区叶挺将军纪念园；3KM 内，岭湖小学、秋长中心小学、百年名校叶挺中学等优质学府林立。星河COCO Garden、好宜多商贸广场、沃尔玛等惠阳优质大型商业综合体！医疗配套有：秋长医院、惠阳长城医院、医疗中心、沙田医院等。惠州恒大百万花城悦府配建约6000㎡15班社区公立幼儿园，周边有岭湖小学、清恒小学、叶挺中学、光耀实验学校、崇雅中学、惠阳第一中学、惠阳一中实验学校等优质学府林立。]]>
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<![CDATA[打造房地产投资界的黄埔军校]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/esf/202006/22.html]]>
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<![CDATA[2005年，香港中环怡和大厦，戴德梁行办公室。叶国平站在窗边，若有所思地望向北方。他面部表情平静，但眉头稍有紧锁，他在考虑一]]>
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<![CDATA[&nbsp;2005年，香港中环怡和大厦，戴德梁行办公室。叶国平站在窗边，若有所思地望向北方。他面部表情平静，但眉头稍有紧锁，他在考虑一个决定，一个于自己、于公司都可能会产生重大影响的决定：是否要主动接过上级派下来的任务，去开拓内地市场？
此时中国内地的房地产市场已经历了一轮狂奔，房价大涨。房价是不是涨得太快太高了？房地产市场是不是出现泡沫了？伴随着社会上越来越多的疑问和讨论，中国政府开启了在之后一直如影随形的宏观调控，以驾驭房地产投资这匹脱缰的野马。也就是从这时候起，内地所有六类土地都要实行招拍挂的土地出让制度，中国的房地产市场进入了一个新阶段。
对于大陆发生的这一系列变化，叶国平了然于心。他已越发真切地感受到在这片广袤土地上正发生的城镇化与工业化将给房地产业带来的机遇，尤其是商业地产。
经过一个晚上的思考，叶国平决定接下进军内地的任务。&ldquo;说是任务，其实对结果没有什么特定的要求，因为公司那时候是抱着试一试的心态。我自己已经对香港市场很熟了，也是想去挑战一下新鲜事物，碰巧又单身，算是有闯荡的条件。&rdquo;叶国平回忆到，而他很庆幸当时做出了这个决定。&ldquo;如果没有迈入内地市场的那一步，可能也就没有现在的叶国平了。&rdquo;]]>
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<pubDate>2020-06-02 17:43</pubDate>
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<![CDATA[三部门：与住建等部门加强不动产登记信息互通共享，积极支撑房地产市场调控]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/gnls/202006/21.html]]>
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<![CDATA[自然资源部、税务总局、银保监会今日联合发布《关于协同推进互联网+不动产登记方便企业和群众办事的意见》。《意见》提出，全面]]>
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<![CDATA[&nbsp;自然资源部、税务总局、银保监会今日联合发布《关于协同推进&ldquo;互联网+不动产登记&rdquo;方便企业和群众办事的意见》。《意见》提出，全面实施预告登记，防止&ldquo;一房二卖&rdquo;，维护购房人合法权益，协同防范金融风险，支撑强化税收征缴和房地产市场调控。同时，加快不动产登记信息网上查询，与住建、公安、财政、税务、金融等部门加强登记有关信息互通共享，积极支撑房地产市场调控，为抵押贷款、积分落户、子女入学等提供便利。
《意见》提出，一要加快建立集成统一的网上&ldquo;一窗受理&rdquo;平台，今年年底前力争全国所有市县实现&ldquo;一窗受理、并行办理&rdquo;全覆盖，并加快推进线上线下集成统一的&ldquo;一窗受理&rdquo;平台；二要大力推进网上受理审核，今年年底前，全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施&ldquo;互联网+不动产登记&rdquo;；三要推广使用电子证照及电子材料；四要进一步提升登簿和传输数据质量；五是深化应用不动产单元代码，建设项目用地预审与规划选址、农转用审批、建设用地规划许可、土地供应、建设工程规划许可、确权登记等土地、规划管理各环节要规范开展地籍调查；六要强登记纳税衔接，深化部门信息共享，今年年底前，全国所有市县一般登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内；七是深化登记金融协同，今年年底前，全国所有市县抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。]]>
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<pubDate>2020-06-02 17:42</pubDate>
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<![CDATA[中国引入房地产税的策略路径]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/bendi/202006/20.html]]>
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<![CDATA[中国的房地产税应该采取从地方做起的政策实验，逐城引入房地产税，房屋供给价格弹性低的城市可以率先引入文|安志勇国际货币基金]]>
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<![CDATA[&nbsp;中国的房地产税应该采取从地方做起的政策实验，逐城引入房地产税，房屋供给价格弹性低的城市可以率先引入
文|安志勇国际货币基金组织财政事务局
吴木銮新加坡国立大学李光耀公共政策学院
2020年5月18日，新华社受权发布了《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出要&ldquo;稳妥推进房地产税。&rdquo;
很多人据此认为，房地产税短时间内是不可能推出来的。比如，根据《经济日报 &mdash;中国经济网》5月25日的一篇新闻报道，全国政协委员、房天下董事长莫天全在接受记者采访时表示：&ldquo;真正征收房地产税，可能会需要三到五年的时间。&rdquo;在不少论者的眼中，《意见》中提出的&ldquo;稳妥推进&rdquo;无形中也就变成了事实上的不作为。
笔者认为，借鉴国际经验和房地产税本身的属性，中国的房地产税应该采取从地方做起的政策实验，逐城引入房地产税，条件成熟一个，引入一个；积累经验后逐步扩张。也就是，中国的房地产税不必等待全国所有地方都条件完备才引入。
在上述新闻背景下，本文讨论在中国引入房地产税的策略。]]>
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<![CDATA[本地楼市]]>
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<pubDate>2020-06-02 17:41</pubDate>
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<![CDATA[央行发布中国区域金融运行报告，重申“房住不炒”定位]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/fit/202006/19.html]]>
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<![CDATA[5月29日下午，中国人民银行发布《中国区域金融运行报告（2020）》。《报名》概述了2019年中国区域经济、金融运行总体情况。其中]]>
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<![CDATA[&nbsp;5月29日下午，中国人民银行发布《中国区域金融运行报告（2020）》。《报名》概述了2019年中国区域经济、金融运行总体情况。其中提到，
&nbsp;
商品房销售面积有所减少。2019 年，全国商品房销售面积同比下降 0.1%，增幅比上年下降 1.4 个百分点。分地区看，东部、中部和东北地区 商品房销售面积比上年分别下降 1.5%、1.3%和 5.3%，西部地区则比上年增长 4.4%。
&nbsp;
商品房销售额增速有所回落。2019年，全国商品房销售额 16.0 万亿元，比上年增长 6.5%， 增速比上年回落 5.7 个百分点。分地区看，东部、 中部、西部和东北地区商品房销售额比上年增长 5.8%、4.9%、10.8%和 2.8%，增速比上年分别回 落 0.7 个、13.2 个、12.6 个和 4.2 个百分点。
&nbsp;
房价涨幅有所下降。2019 年12 月，全国 70 个大中城市新建商品住宅销售和二手住宅销售价格分别 同比上涨 6.8%和 3.7%，涨幅较上年同期分别下 降 3.7 个和 4 个百分点。 房地产贷款增速平稳回落。]]>
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<pubDate>2020-06-02 17:21</pubDate>
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<![CDATA[湖北将举办“六月欢购节”提振消费 加快住房贷款审批]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/esf/202006/18.html]]>
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<![CDATA[湖北已明确30条具体措施，着力提振消费，促进经济增长。这是湖北省新冠肺炎疫情防控指挥部在29日举行的新闻发布会上透露的消息。]]>
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<![CDATA[湖北已明确30条具体措施，着力提振消费，促进经济增长。这是湖北省新冠肺炎疫情防控指挥部在29日举行的新闻发布会上透露的消息。


消费是拉动经济增长的&ldquo;三驾马车&rdquo;之一，2019年，湖北省社会消费品零售总额突破2万亿元。据湖北省新冠肺炎疫情防控指挥部相关负责人介绍，今年以来，新冠肺炎疫情对湖北的消费产生了严重冲击，特别是酒店、餐饮、旅游、汽车销售等行业受到的影响很大。为了加快市场消费恢复、提振市场消费信心，在做好常态化疫情防控工作的同时，湖北省政府近日印发了《提振消费促进经济稳定增长若干措施》，其中，明确了30条具体措施。


相关措施体现在消费者、市场主体、政府部门三个方面。其中，居民消费方面，主要是举办&ldquo;六月欢购节&rdquo;，开展&ldquo;惠游湖北&rdquo;活动，加快个人住房贷款审批发放，优化调整夏季作息安排等，提振消费回补的意愿和信心，激发居民消费潜力。


市场主体方面，主要是落实新能源汽车购置补贴，组织开展汽车&ldquo;以旧换新&rdquo;&ldquo;下乡惠农&rdquo;活动，财政补贴5G&ldquo;万站工程&rdquo;，向旅行社暂退80%的旅游服务质量保证金等，帮助市场主体纾困解难。


各级政府部门行动安排方面，主要是举办博览会及文化旅游节，合理增加公共消费，加大对贫困地区农副产品采购力度等，从供需两端发力，积极培育消费市场。]]>
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<![CDATA[二手房资讯]]>
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<pubDate>2020-06-02 17:19</pubDate>
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<![CDATA[绿地就去年投资收益大幅提升等问题回复上交所问询]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/esf/202006/17.html]]>
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<![CDATA[5月29日，绿地控股集团股份有限公司发布公告表示，回复于今年5月15日收到的上交所下发的《关于绿地控股集团股份有限公司2019年年]]>
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<![CDATA[&nbsp;5月29日，绿地控股集团股份有限公司发布公告表示，回复于今年5月15日收到的上交所下发的《关于绿地控股集团股份有限公司2019年年度报告的信息披露监管工作函》。
&nbsp;
据观点地产新媒体了解，绿地控股就投资收益大幅提升、计提大额资产减值和信用损失等问题逐一进行回复。
&nbsp;
报告期内，绿地取得投资收益88.64亿元，同比大增197.17%，占本期利润总额的28.97%，而去年同期仅为12.29%。同时，公司本期合同销售金额3880亿元，同比增长0.13%，合同销售面积3257万平方米，同比下降11.11%。
&nbsp;
关于投资收益大幅提升，绿地对联营企业和合营企业的投资收益19.53亿元，同比增长98.09%。对此，绿地控股列举广州市晖邦置业有限公司、南京华侨城置地有限公司等8家联合营公司的营收结转及股权比例情况。
&nbsp;
绿地控股表示，公司对联营企业和合营企业的投资收益大部分来自房地产合作开发项目，因房地产项目结转具有不均衡性，因此各年之间波动较大。
&nbsp;
至于投资收益大幅增长的因素是否具有可持续性和长期性，绿地控股列明投资收益的构成，包括五个方面，其中处置长期股权投资产生的投资收益30.69亿元。]]>
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<![CDATA[二手房资讯]]>
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<pubDate>2020-06-02 17:18</pubDate>
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<![CDATA[7涨9跌！安徽16城最新房价出炉：安庆跌幅第一！]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/youhui/202006/16.html]]>
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<![CDATA[一文知晓安徽16个城市的有关房地产、政策、大型城建等各个领域的市情与世象，足不出户阅览安徽大城小事。安徽省16个地市最新一周]]>
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<![CDATA[&nbsp;一文知晓安徽16个城市的有关房地产、政策、大型城建等各个领域的市情与世象，足不出户阅览安徽大城小事。安徽省16个地市最新一周房价一览
1、本周在样本16城中，7城房价出现上涨，在上涨的几个城市房价幅度中，最大涨幅城市为淮南，上涨52元/㎡，涨幅为0.82%。
2、数据显示，本周9城房价出现下跌。其中下跌城市为合肥、芜湖、蚌埠、阜阳、亳州、安庆、池州、宣城、黄山，下跌幅度最大的城市为安庆，下跌了489元/㎡，跌幅为5.66%。
3、从上方图表中可以看出，16个城市7涨9跌。&nbsp;]]>
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<![CDATA[优惠信息]]>
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<pubDate>2020-06-02 17:18</pubDate>
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<![CDATA[深圳福田：严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/gnls/202006/15.html]]>
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<![CDATA[福田区住房和建设局关于严禁旧住宅区借棚改概念炒作二手房价格的通知各街道办事处，各中介机构、物业服务企业：近期我局收到投诉]]>
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<![CDATA[福田区住房和建设局关于严禁旧住宅区借&ldquo;棚改&rdquo;概念炒作二手房价格的通知
&nbsp;
各街道办事处，各中介机构、物业服务企业：
&nbsp;
近期我局收到投诉，有旧住宅区借&ldquo;棚改&rdquo;概念炒作、哄抬房价，我局高度重视。现就有关事项通知如下：
&nbsp;
一、维护棚改计划的严肃性。根据《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》（福府规〔2019〕1号），福田棚户区改造工作应科学规划，有序推进，根据区域经济社会发展水平和政府财政能力，合理确定目标计划。棚户区改造由区政府主导，街道办事处开展意愿征集，意愿征集符合要求后报区棚改指挥部会议审议，审议通过的，纳入棚户区改造计划，报市主管部门备案后，在部门网站公告。未经官方渠道发布的&ldquo;纳入棚改计划&rdquo;信息为不实信息。
&nbsp;
二、严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为。严禁业主、物业服务企业擅自在小区张贴有关&ldquo;棚改&rdquo;横幅、进行意愿征集，发现类似情况各街道办应第一时间予以取缔；严禁中介机构、物业服务企业、业主等擅自散布旧住宅区纳入棚户区改造计划的不实信息，炒作、哄抬房价；严禁自媒体借&ldquo;棚改&rdquo;概念炒作、哄抬房价。
&nbsp;
根据深圳市房地产调控领导小组办公室印发的《关于开展房地产市场专项治理的工作方案》，对挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，我局将第一时间介入查处，要求有关房源&ldquo;下架&rdquo;；对网络媒体等发布虚假信息、捏造和散布不实言论的行为，协调有关部门及时调查处理、追究相关责任。]]>
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<pubDate>2020-06-02 17:16</pubDate>
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<![CDATA[招商蛇口拟购买南油集团24%股权 并引入平安人寿]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/gnls/202006/14.html]]>
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<![CDATA[5月31日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，其正在筹划发行股份、可转换公司债及支付现金购买资产并募集配套资金事]]>
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<![CDATA[&nbsp;5月31日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，其正在筹划发行股份、可转换公司债及支付现金购买资产并募集配套资金事项，公司股票将自6月1日开市起停牌。
&nbsp;
招商蛇口表示，公司股票预计停牌不超过5个交易日，公司将在复牌前披露重组预案，即预计不晚于2020年6月8日按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号&mdash;&mdash;上市公司重大资产重组》的要求披露相关信息。
&nbsp;
据观点地产新媒体了解，本次交易的标的资产为深圳市南油（集团）有限公司（以下简称&ldquo;南油集团&rdquo;）24%股权。招商蛇口向深投控发行股份、可转换公司债及支付现金购买南油集团24%的股权，并向平安资管非公开发行股份募集配套资金。
&nbsp;
其中，本次交易所涉及发行股份、可转换公司债及支付现金购买资产的交易对方为深圳市投资控股有限公司。
&nbsp;
本次交易所涉及非公开发行股份募集配套资金的认购对象为平安资产管理有限责任公司。平安资管接受中国平安人寿保险股份有限公司委托，以平安人寿的保险资金全额认购招商蛇口本次募集配套资金非公开发行的股份，发行完成后平安人寿将成为招商蛇口股东。
&nbsp;
南油集团主要持有的资产为其通过深圳市招商前海实业发展有限公司间接持有的深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司（以下简称&ldquo;前海自贸&rdquo;）股权。前海自贸在前海自贸区内拥有优质的土地资源。
&nbsp;
招商蛇口表示，本次交易完成后，南油集团将成为公司的全资下属公司，有利于增加公司对前海自贸的权益比例，增加公司享有的前海片区资源价值。
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;]]>
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<pubDate>2020-06-02 17:16</pubDate>
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<![CDATA[又一波开发商宣布要涨价！6月1日就执行！又是套路？]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/bendi/202006/13.html]]>
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<![CDATA[重磅！多盘扬言优惠收回，明天就涨价！庐阳、滨湖、高新、瑶海拉响涨价警报！合肥楼市继续开挂，滨湖390套房遭轰抢，纯新盘扎堆]]>
</description>
<text>
<![CDATA[重磅！多盘扬言优惠收回，明天就涨价！庐阳、滨湖、高新、瑶海拉响涨价警报！合肥楼市继续&ldquo;开挂&rdquo;，滨湖390套房遭轰抢，纯新盘扎堆入市，红6月楼市热度尽显，具体详情一起来看&hellip;&hellip;

一、优惠收回！价格上调！多盘宣布6月1日涨价！近日，多家楼盘不约而同发布&ldquo;涨价通知&rdquo;，宣布从2020年6月1日起，收回各项优惠，全面上调价格。

价&nbsp;格：21000元/㎡开发商：合肥市明誉房地产开发有限公司地&nbsp;址：庐阳区临泉路与肥西路交向北200米

地图找房&nbsp;|销售动态&nbsp;|热卖户型&nbsp;|楼盘相册01、合景映月湾优惠收回倒计时1天5月30日，庐阳区合景映月湾发布海报，官宣项目优惠折扣收回倒计时2天。

据了解，项目目前二期高层清盘计划启动，作为四里河板块的改善型楼盘，项目单价2万/㎡左右。合景映月湾靠近地铁3号线四泉桥站，周边1公里内有多个大型购物商场及学校，生活配套成熟。&nbsp;
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<![CDATA[本地楼市]]>
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<pubDate>2020-06-02 17:15</pubDate>
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<![CDATA[北城可能追赶上滨湖么？蜀山区中海世家和龙湖天境哪个好]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/bendi/202006/12.html]]>
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<![CDATA[请问滨湖新区和北城相比，未来发展优势在哪里？A： 虽然合肥有南有滨湖 北有北城的说法，但是这两个区域的差距还是很大的。从目]]>
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<text>
<![CDATA[&nbsp;请问滨湖新区和北城相比，未来发展优势在哪里？


&nbsp;A： 虽然合肥有&ldquo;南有滨湖 北有北城&rdquo;的说法，但是这两个区域的差距还是很大的。


从目前的发展情况来看，滨湖新区肯定是&ldquo;秒杀&rdquo;北城，无论是交通、教育、医疗、商业、环境配套，还是房价水平等，两者之间都不具备可比性。&nbsp;


滨湖的目标是建设国家级滨湖新区，核心定位体现为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地等，目前整体房价基本在2万元/㎡以上，最高卖到3.5万元/㎡，豪宅较多，吸引了很多改善型买房人。&nbsp;


北城近年来的发展速度也比较快，各项配套正在完善，包括道路、医院、学校等都在建设中，万达广场也已经开通，不过目前发展成熟度不及滨湖，房价在1-1.6万元/㎡左右，比较适合刚需选择。


当然，随着地铁8号线的建设及名校等资源的汇入，北城未来也有较大的发展空间。]]>
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<![CDATA[本地楼市]]>
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<pubDate>2020-06-02 12:05</pubDate>
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<![CDATA[解气！终于出手了！挂价虚高“学区房”遭下架！]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/bendi/202006/11.html]]>
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<description>
<![CDATA[2020年5月21日，北京严查炒作虚高学区房，21家房产中介被查处！2020年5月24日，深圳市住建局同样发文，严厉查处二手房挂牌价虚高]]>
</description>
<text>
<![CDATA[&nbsp;2020年5月21日，北京严查炒作虚高&ldquo;学区房&rdquo;，21家房产中介被查处！
&nbsp;
2020年5月24日，深圳市住建局同样发文，严厉查处二手房挂牌价虚高行为。
&nbsp;
2020年5月27日，南京出手！
&nbsp;
一、动真格！严控学区房价！虚高&ldquo;学区房&rdquo;遭下架
&nbsp;
在目前房产市场上，唯一还在稳步强劲上涨的房产品种就是学区房。
&nbsp;
近日，南京市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室统一部署，市房产局牵头，联合市教育局、市场监督管理局、市房地产业协会、市房地产经纪行业协会等相关部门，对全市房地产经纪机构和房地产开发企业，开展房地产市场&ldquo;学区房&rdquo;专项检查工作。]]>
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<![CDATA[本地楼市]]>
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<pubDate>2020-06-02 12:01</pubDate>
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<![CDATA[最高直降30万！经开某盘清盘抢购！卖一套少一套！]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/fit/202006/10.html]]>
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<![CDATA[转眼已至5月底，楼市逐渐降温，从上周的特价房统计也可看出，三四月份不断涌现的折扣优惠也开始悄无声息的消失在市场上，优惠折]]>
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<![CDATA[&nbsp;转眼已至5月底，楼市逐渐降温，从上周的特价房统计也可看出，三四月份不断涌现的折扣优惠也开始悄无声息的消失在市场上，优惠折扣逐渐收回。


但是，6月份的土拍又即将打响！根据合肥土地网发布的公告，6月份合肥共有20宗地块等待上市拍卖，总面积1254.7295亩。从地块位置分布来看，滨湖2宗，巢湖5宗，肥东6宗，包河1宗，肥西1宗，经开1宗，高新2宗，庐江县2宗。下半年待入市的项目又多了。


根据365淘房不完全统计，本周优惠折扣有明显的减少，本周仅8家楼盘进行较大力度的优惠活动，推出68套一口价特价房源，最高直降30万！&nbsp;]]>
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<![CDATA[装修]]>
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<pubDate>2020-06-02 12:00</pubDate>
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<![CDATA[宁波近百亿挂牌8宗地 多宗地“限房价、竞地价”出让]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/esf/202006/9.html]]>
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<![CDATA[近日，浙江宁波挂牌8宗地块，其中3宗位于奉化区，3宗位于鄞州区，镇海区、海曙区各有一宗，该8宗地块起价合计97.38亿元。据了解]]>
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<![CDATA[&nbsp;近日，浙江宁波挂牌8宗地块，其中3宗位于奉化区，3宗位于鄞州区，镇海区、海曙区各有一宗，该8宗地块起价合计97.38亿元。


据了解，奉化区挂牌3宗涉宅地，预计6月30日、7月1日出让。其中2宗地块位于西坞板块，1宗位于东郊工业区板块，总出让面积144亩，建筑面积21.2万㎡，总起价15.3亿元。


奉化区出让地块分别为奉化区岳林街道宁奉城际铁路金海路站03-05地块、03-06地块，奉化区岳林街道大成路两侧地段II-03b地块。


其中II-03b地块出让面积53901㎡，容积率2.2，建筑面积118582㎡，建筑限高27-54m。地块起价9.6亿元，起始楼面价8100元/㎡，地块设上限价14.4亿元，上限楼面价12140元/㎡，达上限竞报人才安居专用房面积。


鄞州区挂牌3宗涉宅地，预计6月19日、24日出让。2宗地块位于江东核心板块，1宗位于潘火板块，总出让面积214亩，建筑面积38.6万㎡，总起价59.7亿元。


其中地块出让总价最高的为鄞州区JD13-06-20(火车东站-潘火地段）地块，该地块出让面积72883㎡，综合容积率3，建筑面积220652㎡，建筑限高100米（居住45&le;H＜80），实行全装修交付。


起价28.02亿元，起始楼面价12700元/㎡（其中住宅起始价17373.30元/㎡，商服等其他用途起始价4059.62元/㎡），地块设上限价42.01亿元，上限楼面价19040元/㎡，达上限竞配人才安居专用房面积。]]>
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<![CDATA[二手房资讯]]>
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<pubDate>2020-06-02 11:59</pubDate>
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<![CDATA[杭州6万人抢900套房、南京53人抢一套、江宁中签率3%！]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/youhui/202006/8.html]]>
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<![CDATA[一、杭州6万人抢959多套房刷屏！南京再现万人摇.....楼市由冷转热，抢房再现，南京再现万人摇，杭州再现6万人摇......1、杭州近6]]>
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<![CDATA[&nbsp;一、杭州6万人抢959多套房刷屏！南京再现万人摇.....楼市由冷转热，抢房再现，南京再现万人摇，杭州再现6万人摇......1、杭州近6万人抢959套房子，楼市硝烟四起杭州远洋西溪公馆领出一批959套房源的预售证，这个项目从5月开启双通道报名以来，据现场销售人员的反馈，报名人数近6万人。近6万人抢959套房子，相当于一套房子60个人在抢。据了解，这个项目已经集结了400亿资金。400亿资金引爆杭州楼市。

因为预约人数太多，远洋西溪公馆售楼部登记系统直接崩溃，项目只能把营销中心搬到附近的网吧，24名销售人员日夜不停审核资料，又请了50个兼职来帮着做初审工作。据了解，远洋西溪公馆限价2.8万/㎡，而周边二手房已经卖到了3.5-4万/㎡，一二手房价格倒挂7000元/㎡以上，所以难免被很多人看好。除了杭州的楼市火热之外，南京也已经上演了万人摇号场面。&nbsp;]]>
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<![CDATA[优惠信息]]>
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<pubDate>2020-06-02 11:59</pubDate>
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<![CDATA[权威发布！百强房企TOP100出炉！合肥TOP20同步！]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/gnls/202006/7.html]]>
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<![CDATA[2020年1-5月房企销售TOP100排行榜出炉！5月31日晚间，三家专业机构纷纷发布今年前5月房企销售业绩榜。从《2020年1~5月中国房地产]]>
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<text>
<![CDATA[&nbsp;2020年1-5月房企销售TOP100排行榜出炉！
&nbsp;
5月31日晚间，三家专业机构纷纷发布今年前5月房企销售业绩榜。从《2020年1~5月中国房地产企业销售业绩TOP100榜单》可以看到，5月单月TOP100房企销售规模同比回正，实现稳步增长。
&nbsp;
正如市场人士年初所判断的，疫情对房地产市场的影响随着消费反弹逐渐被拉平。
&nbsp;
前5月销售额破百亿元的房企增至78家，其中排名前十的有：
&nbsp;
排名第一的是碧桂园，销售1913亿元；
&nbsp;
排名第二的是中国恒大，销售2735.7亿元；
&nbsp;
排名第三的是万科，销售2460亿元；
&nbsp;
排名第四的是保利发展，销售1525亿元；
&nbsp;
排名第五的是融创中国，销售1405亿元；
&nbsp;
排名第六的是中海地产，销售1191.3亿元；
&nbsp;
排名第七的是绿地控股，销售938.7亿元；
&nbsp;
排名第八的是龙湖集团，销售823.2亿元；
&nbsp;
排名第九的是世茂集团，销售802.7亿元；
&nbsp;
排名第十的是华润置地，销售790亿元。
&nbsp;
不过，相较于2019年仍减少了17家，百强房企销售规模同比下降8.6%。而排在前三位的碧桂园、恒大和万科继续保持强劲的发展势头，前5月合计销售额超过8000亿元。]]>
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<pubDate>2020-06-02 11:58</pubDate>
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<![CDATA[国务院印发海南自由贸易港建设总体方案 支持发展REITs]]>
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<![CDATA[6月1日中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。方案指出，海]]>
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<![CDATA[6月1日中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
&nbsp;
方案指出，海南是我国最大的经济特区，具有实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势。支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系，是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的改革开放重大举措，是党中央着眼国内国际两个大局，深入研究、统筹考虑、科学谋划作出的战略决策。
&nbsp;
当今世界正在经历新一轮大发展大变革大调整，保护主义、单边主义抬头，经济全球化遭遇更大的逆风和回头浪。在海南建设自由贸易港，是推进高水平开放，建立开放型经济新体制的根本要求；是深化市场化改革，打造法治化、国际化、便利化营商环境的迫切需要；是贯彻新发展理念，推动高质量发展，建设现代化经济体系的战略选择；是支持经济全球化，构建人类命运共同体的实际行动。为深入贯彻习近平总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上的重要讲话精神，落实《中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》要求，加快建设高水平的中国特色自由贸易港，制定本方案。]]>
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<![CDATA[本地楼市]]>
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<pubDate>2020-06-02 11:57</pubDate>
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<![CDATA[华侨城·路劲|山语隽府报名火爆]]>
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<![CDATA[https://www.53mf.com/news/bendi/202006/5.html]]>
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<![CDATA[2020年5月29日，万众期待下的华侨城路劲|山语隽府已领取销许，建筑面积约88、117㎡王炸户型，精装交付，超高性价比引发了全城的]]>
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<![CDATA[2020年5月29日，万众期待下的华侨城&bull;路劲|山语隽府已领取销许，建筑面积约88、117㎡&ldquo;王炸&rdquo;户型，精装交付，超高性价比引发了全城的关注，第二天一大早便有众多购房者前往售楼处前排号登记！现场人声鼎沸，十分火爆！

作为华侨城与路劲地产双匠联袂打造的人居新作，华侨城&bull;路劲|山语隽府自亮相那一刻起便备受瞩目。从示范区开放、样板间公开再到产品发布盛典，现场总是人山人海、络绎不绝，蔚为盛况!

从选址到设计、从细节到品质，华侨城&bull;路劲|山语隽府都颇具匠心。精心择址发展热土紫东&bull;欢乐谷板块，背倚绿地栖霞山，紧邻南京&ldquo;娱乐新地标&rdquo;欢乐谷，书香学府公办南外仙林亦在旁，如此优势利好，怎能不引得千人驻足鉴赏？约1.7低容积率洋房、建筑面积约88㎡与建筑面积约117㎡稀缺&ldquo;王炸&rdquo;户型，兼具品质与价值，又怎能不引得千人争藏？&nbsp;臻享极致户型&nbsp;容纳全家幸福华侨城&bull;路劲|山语隽府用建筑传递居住者的品位，将每位家庭成员的生活所需都纳入了户型设计的考虑之中，以匠心荟萃品质，精心打造建筑面积约88㎡三房两厅两卫与建筑面积约117㎡四房两厅两卫&ldquo;王炸&rdquo;户型。

&nbsp;建筑面积约88㎡，经典的三口之家户型，三开间朝南设计，全明通透、空气婉转流畅，科学布局、动静分离，餐客厅完美契合，最大化提高空间利用率；套房设计，主、客卫分离，尽享私密空间；独立书房畅想诗意时光&hellip;&hellip;居于此，奢阔空间百变灵动，阳光沐浴也自在随心，琐碎的日子变得别有诗意。&nbsp;建筑面积约117㎡能做到四房设计，亦非常稀缺。

三开间朝南设计，布局合理、实用面积大；更有30平米左右的餐客厅充分彰显洋房大气；精心打造主卧套房、明净双卫，让生活的舒适感和私密感倍增；而即使是面对三代同堂的生活，四房设计也能从容应对。&nbsp;&nbsp;]]>
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<![CDATA[本地楼市]]>
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<pubDate>2020-06-01 11:36</pubDate>
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<![CDATA[绿城云栖玫瑰园：河西南岸，低密洋房建面108㎡起]]>
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<![CDATA[近年来，绿城在中式住宅领域不断创新和超越自我，始终引领行业方向，绿城桃花源、江南里、桃李春风、风起潮鸣等相继推出的作品不]]>
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<![CDATA[近年来，绿城在中式住宅领域不断创新和超越自我，始终引领行业方向，绿城桃花源、江南里、桃李春风、风起潮鸣等相继推出的作品不仅备受客户喜爱，更是得到行业内的高度评价。而此番，绿城放下最擅长的传统中式，全心全意开创了一个全新风格的中式作品&mdash;&mdash;ModernVilla，打造南京新时代城市建筑样板。&ldquo;用现代语言做出中式建筑的精髓&rdquo;，这是绿城&bull;云栖玫瑰园Modern&nbsp;Villa的目标。

此次绿城&bull;云栖玫瑰园打造平墅、叠墅、合院三大全低密产品形态，目前在售1、2、19、24-28号楼，户型建筑面积108、128、137、148、175㎡，销许均价31468-34087元/㎡，具体一房一价，毛坯交付。项目带装修入户大堂，一梯两户，电梯双开门设计，邻里间互不干扰，更加私密、安全。洋房建筑面积约108-170㎡，每一户都是大开间设计，采光充足、通风性强。&nbsp;]]>
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<pubDate>2020-06-01 11:30</pubDate>
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<![CDATA[一座来了就不想走的城市]]>
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<![CDATA[孔雀城，宜居住区的引领者，历经17载对宜居城市的探索、实践与沉淀。2016年溯源南京文化，启幕人居梦想，遵循时代发展脉络，形成]]>
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<![CDATA[孔雀城，宜居住区的引领者，历经17载对宜居城市的探索、实践与沉淀。2016年溯源南京文化，启幕人居梦想，遵循时代发展脉络，形成&ldquo;一座南京城&nbsp;8个孔雀城&rdquo;的城市布局，为南京创造更幸福的人居关系，为客户营造更宜居的住区生活。

有清晨第一碗大碗皮肚面直插云霄笔直挺拔的紫峰浩荡长江里乘风破浪的轮渡桃李满天人才辈出的大学之城玄武湖从容、静谧的荷叶满塘满地金黄随风摇曳的梧桐叶.......南京，正用自己独特的魅力，感染着每一个生活在这座城市中的人。&nbsp;在南京有这么一个地方，颜值超高，不同于主城的成熟魅力，有一种独特的治愈能力，她就是高淳。&nbsp;

她是南京南部的城市花园，生态资源优厚，山水相连，风景成画。高淳文物古迹、人文景观遍布全境，丰腴深厚的传统文化赋予高淳不朽的灵魂，见证了高淳沧桑的历史，是一座来了就不想走的城市。&nbsp;

孔雀城&ldquo;宜居住区引领者&rdquo;，历经17载在全国范围内构建了50余座具备&ldquo;美好生活体系&rdquo;的宜居住区。此次，孔雀城携手卓越地产，倾匠心合筑高淳孔雀城湖畔澜庭。&nbsp;醇熟配套&nbsp;生活便捷&nbsp;

红太阳1989街区、临街商业以及便利商超可满足日常生活所需；八佰伴、高淳老街、红星美凯龙（在建中）、云鼎购物广场、富克斯商业广场可满足时尚购物、潮流餐饮、娱乐休闲、商贸等日常消费需求。周边高淳区妇幼保健院、高淳区中医院、高淳区人民医院在旁，护航家人健康。&nbsp;多维交通&nbsp;速抵全城&nbsp;&nbsp;约3.2公里抵S9号线，可换乘S1号线抵南京南，无缝接驳南京主城。地铁：南京地铁S9号线（宁高城际）、11站达南京南站，6站达禄口机场高速：宁宣高速&nbsp;溧芜高速&nbsp;宣狸高速省道：S239/S123/S104/S204高铁：宁宣黄高铁将设立高淳高铁站（规划中）&nbsp;馥郁生态&nbsp;涵养宜居&nbsp;拥约36000亩固城湖、固城湖国家城市湿地景观带、濑渚洲公园、宝塔公园、固城湖湿地三公园，将宜居、生态、绿色三者&ldquo;完美结合&rdquo;，带给业主舒适的生活体验。&nbsp;高知为邻&nbsp;一墙之隔&nbsp;教育资源丰厚，湖畔澜庭与拉萨路小学宝塔分校仅一墙之隔，分校同频本校-南京拉萨路小学教育理念，给孩子营造良好的学习氛围，奠定人生基石实现人生梦想。&nbsp;

高淳孔雀城湖畔澜庭，113-134㎡低密洋房住区，一梯两户，宽待每一步生活。宽阔空间设计，最大至四开间朝南，全明户型，南北通透，阳光充足，空气自然流通，为您营造健康的居家生活。&nbsp;]]>
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<pubDate>2020-06-01 11:23</pubDate>
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<![CDATA[麒麟生活图鉴 | 升级你的幸福生活]]>
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<![CDATA[在地产界一直以来都存在着一个金科玉律地段法则。同样品质的房子，在一线城市和四线城市的价格有着天壤之别，这差距的产生就在土]]>
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<![CDATA[在地产界一直以来都存在着一个金科玉律&mdash;&mdash;地段法则。同样品质的房子，在一线城市和四线城市的价格有着天壤之别，这差距的产生就在土地上，所以在很多人的概念里，买房子，八成就是在买地段。在南京，地段法则也同样适用。购房者在购房的过程中首要考虑的就是地段，而地段无外乎就是楼盘的地理位置、资源配套、交通条件等几大类因素，选择好的地段则意味着能享受到当下区域带来的红利。

那么，在南京，如何选择合适的购房区域呢？那就要紧跟城市发展的脚步。随着南京城市向东步伐的推进，南京麒麟作为建设南京2035全球科创名城双核驱动之一，片区发展大提速，教育资源、医疗资源、商业资源相继落成，成为了当下南京不可小觑的发展区域。

城势所向2019年初，南京政府提出紫东发展战略，南京发展自此进入紫东时代，麒麟科创园就在紫东发展规划的蓝图中，作为南京城市发展的重要一环，麒麟，俨然已成为南京城市实力进阶的关键力量。地铁8号线，终于等到你在交通方面，当下的麒麟，沪蓉、绕城和宁杭高速途经，麒麟有轨电车开通与地铁2号线马群站对接，建设中的宁句城际已在南京和句容境内多个站点进行围挡施工，预计工期至2021年底（信息来源：365楼市微信公众号）。此外，地铁12号线已提出加速建设和站点规划，另有地铁10号线、S3号线也在与麒麟对接的路上，更重要的是，受全城瞩目的地铁8号线终于来啦！&nbsp;


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<pubDate>2020-06-01 11:21</pubDate>
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<![CDATA[5月爆红热销，凤凰城凭什么成为流量担当？]]>
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<![CDATA[从东部崛起、城市向东发展到紫东地区的正式确定，随着利好政策的不断出台，紫东地区的热度也在今年达到了阶段性的峰值。其中位于紫东门户的碧桂园•凤凰城，自5月以来，热度更是一骑绝尘，本周末再度上演了一场“分秒必争”的现象级热销，成为南京楼市当之无愧的流量担当！]]>
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<![CDATA[谁才是5月南京楼市的流量担当？
&nbsp;
从东部崛起、城市向东发展到紫东地区的正式确定，随着利好政策的不断出台，紫东地区的热度也在今年达到了阶段性的峰值。其中位于紫东门户的碧桂园&bull;凤凰城，自5月以来，热度更是一骑绝尘，本周末再度上演了一场&ldquo;分秒必争&rdquo;的现象级热销，成为南京楼市当之无愧的流量担当！

自复工以来，碧桂园凤凰城的热度一直居高不下。近期，到访人数超乎预料地多，不仅仅是南京客户，更多苏北地区客户慕名前来参观购买。而这股火爆的风一直刮到了5月，特别是进入5月以来，苏北团客更是热情似火，每逢周末，案场都被外城市看房团挤爆！
&nbsp;
提及外地客户的热情，就连被问及的置业顾问都表示：
&nbsp;
&ldquo;凤凰城的人气，我们都已经早已习惯。不少外地客户更是第一次到访就能成交，一个周末热销的套数，抵得上周边楼盘一个月的总量了。我们私底下总是说，这都快变成批发式的热销了！&rdquo;
&nbsp;
5月23日当天，仅外地团客热销超2000万元，亮眼的成绩皆是来自购房者真金白银的追捧。而在全城热捧的背后，究竟是什么让碧桂园&bull;凤凰城拥有了如此之大的魅力？也许，正是项目的产品力、地段、配套等实力的均好！
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<![CDATA[本地楼市]]>
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<pubDate>2020-06-01 10:43</pubDate>
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